63 m² Wohnfläche mit Gestaltungsspielraum in zentraler Eimsbütteler Lage
Wohnung | 20259 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
76 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Hochparterrewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 52 Wohneinheiten, das im Jahr 1959 errichtet wurde, und überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² sowie einer durchdachten Grundrissgestaltung bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung aus einer Kraft-Wärme-Kopplung dem Jahr 2003. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über jeweils einen Boiler in der Küche sowie im Badezimmer.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 237,99 €. Hiervon entfallen ca. 223 € auf die Hausgeldzahlung und 39,97 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, geschützter Außenfläche und der attraktiven Lage in Eimsbüttel macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnquartiere Hamburgs.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einem klassischen und funktional gegliederten Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche sinnvoll aufteilt. Insgesamt stehen drei flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich, während sich die beiden weiteren Zimmer je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und ermöglicht dadurch eine klare Abgrenzung zwischen Wohn- und Kochbereich. Sie bietet ausreichend Fläche für die Einrichtung einer funktionalen Einbauküche nach den persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümer.
Eine attraktive Ergänzung des Wohnraums stellt der überdachte Balkon dar. Durch seine geschützte Ausführung bietet er auch bei wechselhafter Witterung einen angenehmen Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich um eine zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeit.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die derzeitige Ausstattung entspricht nicht mehr vollständig heutigen Gestaltungsstandards und bietet daher eine gute Ausgangsbasis für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Bodenraum, die praktische Abstellmöglichkeiten bieten.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Neben der Überarbeitung der Oberflächen besteht auch bei einzelnen Ausstattungsmerkmalen Modernisierungsbedarf. Aktuell sind unterschiedliche Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen vorhanden. Die anstehenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten zugleich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen Wohnvorstellungen zu gestalten und hinsichtlich Ausstattung und Gestaltung zeitgemäß weiterzuentwickeln.
Lage
Die angebotene Altbauwohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Hamburg-Eimsbüttel. Der beliebte Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einem vielseitigen Umfeld.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund zehn Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad beträgt die Fahrzeit etwa 20 Minuten. Auch die Autobahn A7 sowie der Hamburger Flughafen lassen sich innerhalb vergleichsweise kurzer Zeit mit dem Pkw erreichen. Der Fernbahnhof Altona befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Eine Vielzahl an Bus- sowie U- und S-Bahnverbindungen ergänzt die gute Infrastruktur des Stadtteils. In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich die U2-Haltestellen „Christuskirche“ und „Emilienstraße“. Darüber hinaus verkehren die Buslinien 4, 20, 25 und 603 in der Umgebung.
Trotz der zentralen und urbanen Lage verfügt Eimsbüttel über mehrere kleinere Park- und Grünanlagen. Gleichzeitig prägen zahlreiche Restaurants, Cafés und unterschiedliche Geschäfte das Straßenbild und tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei. In Verbindung mit der innenstadtnahen Lage macht dies Eimsbüttel insbesondere bei Studierenden und jungen Familien zu einer gefragten Wohngegend.
Die Osterstraße ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet sie ein vielseitiges Angebot an weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés und eignet sich damit gleichermaßen für Einkäufe, Shopping und gastronomische Besuche. Auch der Eppendorfer Weg sowie das Schanzenviertel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und den vorhandenen Grünflächen prägt den vielseitigen Wohncharakter Eimsbüttels.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg
Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank
Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10
Steuernummer: DE298524802
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg
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