63 m² Wohnfläche mit Gestaltungsspielraum in zentraler Eimsbütteler Lage
Wohnung | 20259 Hamburg
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76 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Hochparterrewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 52 Wohneinheiten, das im Jahr 1959 errichtet wurde, und überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² sowie einer durchdachten Grundrissgestaltung bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung aus einer Kraft-Wärme-Kopplung dem Jahr 2003. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über jeweils einen Boiler in der Küche sowie im Badezimmer.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 237,99 €. Hiervon entfallen ca. 164,62 € auf umlagefähige Betriebskosten, ca. 33,40 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 39,97 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, geschützter Außenfläche und der attraktiven Lage in Eimsbüttel macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit in einem der gefragtesten Wohnquartiere Hamburgs.
Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein klassischer und gut durchdachter Grundriss, der eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht. Insgesamt stehen drei vielseitig nutzbare Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Neben einem großzügigen Wohnzimmer bieten zwei weitere Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Die separate Küche schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer funktionalen Einbauküche nach individuellen Vorstellungen.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der überdachte Balkon, die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Sie lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein und bietet – unabhängig von der Witterung – einen geschützten Platz zum Verweilen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Ausstattung entspricht zwar nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bietet jedoch eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ein Keller- und Bodenraum runden das Angebot perfekt ab.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Neben der Erneuerung von Oberflächen besteht auch bei einzelnen Ausstattungsmerkmalen Modernisierungsbedarf. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen prägen derzeit das Wohnbild. Die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen eröffnen künftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Wohnwünschen und zeitgemäßen Ausstattungsstandards zu gestalten und ihr eine persönliche Note zu verleihen.
Lage
Die zum Verkauf stehende Altbauwohnung liegt im Herzen von Eimsbüttel.
Dieser Stadtteil ist verkehrsgünstig und im Zentrum von Hamburg. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigt man rund zehn Minuten in die Innenstadt, mit dem Fahrrad etwa 20 Minuten. Die Autobahn A7 sowie der Flughafen sind in relativ kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, der Fernbahnhof Altona liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Bus- und U/S-Bahnlinien komplettieren die gute Infrastruktur. Unweit von der angebotenen Immobilie finden Sie die U2 Haltestelle “Christuskirche” und „Emilienstraße” sowie die Buslinien: 4,20,25 und 603.
Dank mehrerer kleiner Parks ist der Stadtteil trotz seiner Urbanität sehr grün. Eine Vielzahl von angesagten Restaurants, szenigen Cafés und trendigen Läden sorgen für hohe Lebensqualität Eimsbüttels, die es in eine Verbindung mit seiner zentralen Lage sehr begehrt bei Studenten und jungen Familien macht.
Die Osterstraße ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen und bietet nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern lädt ebenfalls zu entspannten Shoppingtouren oder Restaurant-besuchen ein. Auch der Eppendorfer Weg und die Schanze sind nicht weit entfernt.
Dank mehrerer kleiner Parks ist der Stadtteil trotz seiner Urbanität sehr grün. Eine Vielzahl von angesagten Restaurants, szenigen Cafés und trendigen Läden sorgen für die hohe Lebensqualität Eimsbüttels.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg
Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank
Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10
Steuernummer: DE298524802
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg
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