ULI VOGELER GmbH – VERMIETETE 2-ZIMMERWOHNUNG IM 4. OG MIT SÜDBALKON UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ
Wohnung | 20359 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
128,000 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde in den 1980er-Jahren in solider, massiver Bauweise errichtet. Das Objekt ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über fünf Vollgeschosse.
Aufgrund regelmäßiger Instandsetzungsmaßnahmen befindet sich das gesamte Haus in einem entsprechend gepflegten Zustand. Die Ölheizung wurde durch eine Gaszentralheizung ersetzt und die Fassade im Jahr 2018 überarbeitet. Das Dach sowie die Balkone wurden ebenfalls im Jahr 2018 saniert. Eine umfassende Renovierung der Tiefgarage erfolgte im Jahr 2020. Darüber hinaus wurden im Jahr 2024 sämtliche Wohnungen mit neuen Wohnungseingangstüren ausgestattet.
Die Südausrichtung des Gebäudes sorgt für eine optimale Belichtung und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich ebenfalls im Gebäude und kann separat erworben werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Verbrauchsausweis vom 08.06.2018, Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 128,0, D, Bj. 1982.
Ausstattung
Zur idyllisch gestalteten Gartenseite gelegen, bietet diese charmant geschnittene Wohnung einen idealen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Der ca. 8,5 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, zahlreiche Sonnenstunden in ruhiger und angenehmer Atmosphäre zu genießen.
Die stilvolle Wohneinheit wurde im Jahr 2012 unter Berücksichtigung funktionaler sowie gestalterischer Aspekte umfassend revitalisiert.
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem parkettähnlichen PVC-Bodenbelag ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie zeitlos gestalteten Sanitärobjekten in neutralem Weiß. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Ergänzend bietet ein Einbauschrank im Eingangsbereich praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist seit 2012 unbefristet vermietet, der zugehörige Tiefgaragenstellplatz seit 2021. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt für die Wohnung € 8.160,00 und für den Tiefgaragenstellplatz € 960,00. Der Tiefgaragenstellplatz kann separat zu einem Kaufpreis von € 50.000,00 erworben werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich mitten auf der Reeperbahn mit tollem Blick auf die Lichter der Stadt. Der Stadtteil Hamburg-St. Pauli liegt zwischen der architektonisch interessanten HafenCity und dem Szeneviertel „Schanze“.
Die perfekte Infrastruktur der Reeperbahn garantiert kurze Einkaufswege. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erledigt werden. Eine Vielzahl von Cafés, Restaurants, Boutiquen und Banken befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Der Hafen mit den Landungsbrücken ist in ca. 4 Minuten erreichbar.
Auf dem nur wenige hundert Meter entfernten Spielbudenplatz und dem Heiligengeistfeld finden regelmäßig Konzerte und Veranstaltungen, wie der Hamburger Dom, St. Pauli Nachtmarkt, Public Viewing etc. statt. Das lebendige und bunte Nachtleben in den Bars und Clubs auf der Reeperbahn, dem Hamburger Berg, dem Hans-Albers-Platz sowie der Großen Freiheit und der „Schanze“ wird Sie begeistern! Für Fußballfans bietet das Millerntor-Stadion Bundesliga-Fußball in atemberaubender Atmosphäre.
Der botanische Garten „Planten und Blomen“ und der Elbstrand laden zu entspannten Spaziergängen und zum Verweilen ein. Hier können Sie die Seele baumeln lassen – und das alles mitten in der City.
Die U-/S-Bahnstation St. Pauli und Reeperbahn sowie diverse Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auf dem Weg in die angrenzende Hamburger Innenstadt ist der Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: ULI VOGELER GmbH
Anschrift: Johnsallee 2 in 20148 Hamburg
Geschäftsführer: Ulrike Vogeler, Geschäftsführerin
Kontakt: e-mail: uv@ulivogeler.de – Internet: https://www.ulivogeler.de – Telefon: +494030033800
Steuernummer: DE247583009
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmellstraße 5- 7, 20249 Hamburg
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
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Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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