Kapitalanlage mit Eigennutzungsperspektive
Wohnung | 22453 Hamburg-Niendorf
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Energieausweis
178,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1974 errichteten Wohngebäude und überzeugt durch einen gut gegliederten Grundriss sowie helle und angenehm geschnittene Räume. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia mit schönem Blick in das grüne und gepflegte Wohnumfeld.
Neben dem Wohnzimmer stehen ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der separate Essbereich verbindet die Wohnbereiche auf angenehme Weise, während die abgeschlossene Küche über ausreichend Arbeitsfläche und ein großes Fenster mit Tageslicht verfügt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung und Waschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während große Fensterflächen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre sorgen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und den hellen Räumen ein angenehmes Wohnambiente.
Bitte beachten Sie: Die derzeitige Eigentümerin wird nach dem Verkauf auf unbestimmte Zeit in der Wohnung wohnen bleiben. Die Mietkonditionen werden individuell vereinbart. Weitere persönliche Angaben zur Eigentümerin, die für die Kaufentscheidung relevant sein können, werden bei weitergehendem Interesse mitgeteilt.
Ausstattung
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung
Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung (2000)
Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich, Laminat
Küche:
Einbauküche
Bäder:
Innenliegendes Wannenbad
Besonderheiten:
Balkon mit Markise, Keller
Lage
Hamburg-Niendorf ist ein lebens- und liebenswertes Fleckchen Erde, das sich insbesondere durch seine grüne Stadtrandlage auszeichnet. Die Kombination aus Beschaulichkeit und Großstadtflair macht Niendorf zu einem äußerst attraktiven Wohnort für alle Altersgruppen. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil häufig als “Kleinstadt” bezeichnet. Schließlich liegt nicht nur sprichwörtlich alles vor der Tür.
Der bekannte Tibarg erstreckt sich im Süden vom Niendorfer Marktplatz bis zum Tibarg-Center im Norden. Der Tibarg beherbergt neben zahlreichen Fachgeschäften auch Lebensmittelläden, Gastronomie, Banken, Apotheken sowie viele Fachärzte. Die Meile versprüht Lebendigkeit und lädt Sie zum Flanieren, Bummeln und Verweilen ein. In der Nähe befindet sich ebenfalls das Naherholungsgebiet “Niendorfer Gehege”.
Der Stadtteil ist vorbildlich erschlossen: die gute Anbindung an den HVV und das Bundesautobahnnetz sorgen für bestmögliche Mobilität. Am Tibarg befinden sich der große Busbahnhof ebenso wie die Bahnstation “Niendorf Markt” der Linie U2. Die Innenstadt (Gänsemarkt) ist dadurch in ca. 16 Minuten zu erreichen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Sparda Immobilien GmbH
Anschrift: Niendorfer Marktplatz 10 in 20097 Hamburg
Geschäftsführer: Herr Stephan Liesegang, Herr Jörn Henrik Matthias, Herr Andreas Schramm
Kontakt: e-mail: info@spardaimmobilien.de – Internet: https://www.spardaimmobilien.de/ – Telefon: 040 / 35 74 01 – 0
Steuernummer: DE118513567
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte FHH, Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Caffamacherreihe 1-3 20355 Hamburg
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg