• Frontansicht Villa
  • Wohn- Essbereich mit Kamin, Fußboden zu übera
  • ...So könnte Ihr Livingroom aussehen(Mit KI
  • Aufwachen mit Blick auf die Elbe
  • Großzügiges Bad en Suite
  • Großzügiges Bad en Suite
  • Direkter Blick auf die Elbe
  • Gemütlicher Wintergarten mit Zugang zum Wohnzi
  • Sonnige Terrassenlandschaft
  • Werfen Sie einen Blick hinein
  • Keller
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
Lage

"…Neßsand voraus!"Villa zur Modernisierung in ruhiger Elblage von Hamburg – Blankenese

Haus | 22587 Hamburg

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1.900.000 €
Kaufpreis
1957
Baujahr
148,00 m²
Wohnfl.
767,00 m²
Grundstücksfl.
5
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
1.900.000 €
Käuferprovision
Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer sowie für den Verkäufer gemäß § 656c, BGB, gleichermaßen 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Abschluss des wirksamen Kaufvertrages.

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17. Juli 2036
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
225,200 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie zeichnet sich durch ihre exklusive, ruhige Sackgassenlage “mit Blick” am Elbhang vor Blankenese aus!

Die modern anmutende Villa wurde 1957 erbaut, 2010 aufgestockt und energetisch saniert. Ihre Ausstattung ist hell und gepflegt; eine Modernisierung, ggfs mit kleinen Umbauten, die dem heutigen Zeitgeschmack sowie der besonderen Lagequalität entsprechen, ist dennoch anzuraten, was bei der Kaufpreisfindung deutlich berücksichtigt wurde! – Die Immobilie wird aus einem Nachlass verkauft.

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro abzustimmen, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.

• Modern anmutende Villa in massiver Bauweise mit zwei Vollgeschossen
• Aufstockung und energetische Sanierung durch WDVS 2010
• Helle Wohnetagen und Terrassen mit reizvollen Ausblicken zur Elbe
• Begehbares Flachdach mit robuster Platteneindeckung als Dachterrasse vorbereitet
• Großzügiges, in Südlage gut belichtetes Souterrain mit Wirtschaftsflächen im Kelleranteil
• Remise als Garage für 2 PKW sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und umlaufender Südterrasse
• Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, davon zwei mit französischem Balkon
• Großzügiger Masterbedroom mit Bad en Suite in Süd-Westlage
• Drei helle, vielseitig nutzbare Räume, ein weiteres Vollbad nebst Sauna im Souterrain
• Hochwertige Holzsprossenfenster, gepflegte Bäder sowie Parkett- und Fliesenböden
• Charmant angelegte Terrassen mit lauschigen Sonnenplätzen gewähren viel Privatsphäre

Lage

• Diskrete Sackgassenlage am Elbhang vor Blankenese in begehrter Villenstraße
• Unverbaubarer Teil-Elbblick hinüber zur Insel Neßsand und saisonal zum Süllberg
• Terrassiertes Hanggrundstück mit lauschigen Sonnenplätzen für jede Tageszeit
• Romantische Wege durch das Treppenviertel führen hinunter an den Elbstrand
• Das Blankeneser “Dorf” bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie
• Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, zur Haltestelle der “Bergziege” geht man ca. 4 Minuten
• Vom Ortskern aus bietet die S-Bahn S1 direkte Anbindung an die Hamburger City
• Der nahe Elbstrand sowie umliegende Parks, Tennis-, Golf- und Reitanlagen
laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein
• Entlang der Elbe radeln Sie ca. 6 Minuten zum Blankeneser Segelclub

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Lauenstein & Lau GmbH & Co. KG

Anschrift: Trostbrücke 4 in 20457 Hamburg

Geschäftsführer: Regina-Beate Lauenstein

Kontakt: e-mail: info@lauenstein-lau.de – Internet: https://www.lauenstein-lau.de – Telefon: 040 4840480

Steuernummer: DE226690628

Aufsichtsbehörde: Wirtschafts- u. Ordnungsamt der Hansestadt Hamburg, Bezirk Hamburg-Nord unter Nr. N/W12 12/73.10-2