Altbauflair mit Potenzial – Zuhause in Ottensen
Wohnung | 22765 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
135,1 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem klassischen Hamburger Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1898 im gefragten Stadtteil Ottensen. Mit insgesamt nur acht Wohneinheiten verfügt das Gebäude über eine überschaubare Größe und eine entsprechend angenehme Nachbarschaft.
Der typische Charakter des Altbaus zeigt sich bereits beim Eintritt in die Wohnung. Großzügige Fenster mit Holzrahmen lassen viel Tageslicht in die Räume und prägen zugleich das ursprüngliche Erscheinungsbild der Immobilie. Die beiden gut proportionierten Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Spielraum für eine individuelle Gestaltung.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Daraus ergibt sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das vorhandene Potenzial der Altbauwohnung gezielt zu nutzen.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.
Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die eine Altbauimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in einer nachgefragten Hamburger Wohnlage suchen.
Ausstattung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen praktischen Eingangsbereich, von dem aus sämtliche Räume komfortabel zu erreichen sind.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das Wohnzimmer. Mit seiner angenehmen Größe und dem durchdachten Grundriss eröffnet es verschiedene Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die den charakteristischen Altbaucharme zusätzlich hervorhebt.
Das Schlafzimmer bietet eine ruhige und gemütliche Atmosphäre und eignet sich ideal als Rückzugsort vom Alltag. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Balkon, durch den der Wohnbereich auf ansprechende Weise ergänzt wird. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem entspannten Abend im Freien – der Balkon bietet hierfür den passenden Rahmen.
Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche inklusive Herd und Backofen ausgestattet. Darüber hinaus stehen eine Spülmaschine, ein Kühlschrank und eine Waschmaschine zur Verfügung. Praktische Einbauschränke ergänzen die Ausstattung und bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. Besondere Fliesen verleihen dem Raum einen individuellen Charakter und setzen zugleich gestalterische Akzente.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine abschließbare Abstellkammer im Hausflur, die sich beispielsweise zur Aufbewahrung von Haushaltsutensilien eignet. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der weitere praktische Lagermöglichkeiten bietet.
Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden für die Vermarktung teilweise KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Räumlichkeiten und ersetzen nicht den tatsächlichen Zustand der Wohnung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, eine vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche individuelle Boutiquen und Geschäfte aus. Die charmanten Straßen laden zum Bummeln, Verweilen und Entdecken ein. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und ein modernes Einkaufszentrum in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.
Das Elbufer mit seinen weitläufigen Grün- und Parkanlagen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote in der näheren Umgebung. Beliebte Ausflugsziele entlang der Elbe sowie verschiedene Aussichtspunkte mit Blick auf den Hafen sind schnell erreicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Altona gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch die Autobahn A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindertagesstätten und sämtlichen Schulformen rundet die Attraktivität des Wohnstandorts ab.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg
Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank
Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10
Steuernummer: DE298524802
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg
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