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Lage

Sonniger Bungalow mit Südwest-Garten im beliebten Rahlstedt zum Neugestalten

Haus | 22143 Hamburg

Objekt teilen
370.000 €
Kaufpreis
1967
Baujahr
104,00 m²
Wohnfl.
256,00 m²
Grundstücksfl.
5
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32925739
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
104 m²
Grundstücksfläche ca.
256 m²

Kosten

Kaufpreis
370.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2019
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30. September 2036
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
473,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Das ideale Zuhause auf einer Ebene – Sonniger Bungalow mit Südwest-Garten zum Neugestalten

Auf einem 256 m² großen Grundstück bietet dieser um 1967 erbaute Bungalow eine Wohnfläche von rund 104 m², die sich optimal auf fünf Zimmer verteilt. Die Bausubstanz bildet eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Während die Gasheizung 2018 erneuert wurde und das Badezimmer etwa aus den 1990er Jahren stammt, entspricht das Dach dem Baujahr. Die doppelt isolierverglasten Fenster wurden 1983 verbaut.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Bungalowsiedlung in Hamburg-Rahlstedt. Die architektonische Besonderheit dieser Anlage liegt in den vollständig ummauerten Grundstücken, die absolute Privatsphäre garantieren. Der ebenerdige, durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Hauptschlafzimmer und zwei kleinere Schlafräume. Eine offene Küche mit praktischer Durchreiche, eine Speise- sowie eine Abstellkammer, ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Dusche und Wanne komplettieren das Raumangebot.

Dank der uneinsehbaren Bauweise öffnen sich die Wohnräume mit großen Fensterfronten zum teilweise überdachten Südwest-Garten. Die innenliegenden Räume, wie Küche und Esszimmer, werden effektiv über Deckenfenster mit Tageslicht versorgt. Ein in den Grundriss integrierter Geräteschuppen bietet bequemen Stauraum für den Außenbereich.

Maximale Privatsphäre im blickdichten Garten, gepaart mit einer intelligenten, lichtdurchfluteten Architektur auf einer einzigen Ebene. Dieses Objekt ist ein wertvolles Fundstück, das die perfekte Grundlage liefert, um durch eine individuelle Neugestaltung ein maßgeschneidertes Zuhause in beliebter Lage zu erschaffen.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Besondere Highlights:

+ Wohnfläche ca. 104 m²
+ Grundstück ca. 256 m²
+ Baujahr ca. 1967
+ Gasheizung aus 2018
+ Elektrik aus dem Baujahr
+ 5 Zimmer (inkl. Wohn- & Esszimmer)
+ Küche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich
+ Essbereich mit Dachfenster
+ Badezimmer mit Wanne & Dusche
+ Separates WC
+ Kein Keller
+ Abstell- / Speisekammer
+ Praktischer Geräteschuppen mit Außenzugang
+ Sonniger Südwest-Garten mit teilweiser Überdachung
+ Freie Stellplatzwahl
+ Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten
+ Sichtgeschützte Atrium-Bauweise für maximale Privatsphäre
+ Grundstück real geteilt
+ Fenster 2-Fach isolierverglast mit Holzrahmen aus ca. 1983
+ Flexibler Grundriss
+ Ruhige Wohnsiedlung


Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Dieser Bungalow befindet sich in einer guten Wohnlage in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bäcker, Drogerie- und mehrere Supermärkte. Ein naheliegender Supermarkt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In ebenfalls wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Stadtzentrum von Rahlstedt.
Hier finden Sie neben dem Rahlstedt-Center und vielen weiteren Geschäften auch den Bahnhof Rahlstedt.

Dreimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu.

Vom Rahlstedter Bahnhof fahren mehrere Buslinien, den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in 17 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in weniger als 5 Minuten.

Schulen und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe und auch für Kinder problemlos erreichbar.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: DOLBERG-Immobilien GmbH

Anschrift: Am Ecksoll 1a in 22145 Stapelfeld

Geschäftsführer: Jonas Uderstadt

Kontakt: e-mail: kontakt@dolberg.de – Internet: https://www.dolberg.de – Telefon: 015777415925

Steuernummer:

Aufsichtsbehörde: