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Lage

Wohnen auf einer Ebene in beliebter Lage von Hamburg-Niendorf!

Haus | 22455 Hamburg

Objekt teilen
230.000 €
Kaufpreis
1944
Baujahr
53,72 m²
Wohnfl.
253,00 m²
Grundstücksfl.
3
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32437527
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Baujahr
1944
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Wohnfläche ca.
54 m²
Grundstücksfläche ca.
253 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
230.000 €
Käuferprovision
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
28. Januar 2036
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
281,10 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

– Lage: Quedlinburger Weg in Hamburg Niendorf
– 3-Zimmer-Bungalow
– einfacher, renovierungsbedürftiger Zustand
– gemütliche Veranda/ überdachte Terrasse
– Arbeits-/ Gästezimmer
– modernisiertes Duschbad mit Fenster
– gemütlicher Wohnbereich
– Durchgangsküche
– separates Schlafzimmer
– rückwärtiger Schuppen

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Der zum Verkauf stehende Bungalow befindet sich in einem einfachen und stark renovierungs-/ sanierungsbedürftigen Zustand. Dieses wurde bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt. Das Haus muss energetisch saniert und eine Heizungsanlage installiert werden!

Im Zuge des Verkaufes wird das Grundstück geteilt und der Zugang für den Bungalow erfolgt sodann über den Sethweg.

Direkt vor dem Hauseingang befindet sich eine gemütliche Veranda/ überdachte Terrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Von hier haben Sie den direkten Zugang in das Haus, wo sich im vorderen Bereich ein Arbeits-/ Gästezimmer und ein modernisiertes Duschbad mit Fenster befinden.

Lebensmittelpunkt des Hauses stellt der Wohnbereich dar, der sich nach Osten hin öffnet und über ein breites Fensterelement mit Terrassentür verfügt.

Abgerundet wird der Grundriss optimal durch eine Durchgangsküche, die mit einer einfachen Einbauküche im hellen Dekor und den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist, sowie ein separates Schlafzimmer, welches direkt an das Wohnzimmer grenzt.

Platz für Abstellmöglichkeiten bietet ein rückwärtiger Schuppen, wo Sie bequem Gartenmöbel oder Fahrräder etc. unterbringen können. Ein kleiner Teich auf dem Grundstück bietet einen besonderen Charme.

Das Haus wird über einen Kamin mit Gasanschluss beheizt, während die Warmwasseraufbereitung über eine Gastherme erfolgt.

Lage

Der Hamburger Stadtteil Niendorf liegt im Nordwesten und ist als familienfreundlicher und grüner Stadtteil sehr beliebt.

Der angebotene Bungalow liegt in einer 30er-Zone dessen Umgebung von viel Grün geprägt wird.

Das Zentrum von Niendorf ist der Tibarg. Der Tibarg ist eine Fußgängerzone, in der es ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und weitere Gewerbebetriebe gibt. In den 1990er Jahren wurde das Angebot um das Tibarg-Einkaufszentrum ergänzt.

Darüber hinaus gibt es um die U-Bahn-Haltestelle und den Busbahnhof Niendorf-Markt einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weitere Dienstleistungsunternehmen.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station Joachim-Mähl-Straße ist fussläufig erreichbar. Von hier können Sie mit der U2 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg) gelangen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.

Mit dem Auto sind Sie in knapp 10 Minuten auf der A7 AS Schnelsen.

Naherholungsgebiete wie z.B. das Niendorfer Gehege, das Besucher aus anderen Teilen Hamburgs anzieht. oder das Bondenwald Schwimmbad stellen einen hohen Freizeitwert dar und lassen das Wohnen in Niendorf zentral aber doch im Grünen sein.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH

Anschrift: Segeberger Chaussee 76 in 22850 Norderstedt

Geschäftsführer: Thorsten Hausmann, Geschäftsführer

Kontakt: e-mail: info@hausmann-immobilien-beratung.de – Internet: https://www.hausmann-makler.de/ – Telefon: 0405296000

Steuernummer: DE 134870391

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Norderstedt Rathausallee 50 22846 Norderstedt https://www.norderstedt.de