Viel Platz in zentraler Lage: Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garten und Garage
Haus | 22147 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
192,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet ca. 145,9 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 864 m². Das 1932 errichtete Wohnhaus wurde durch einen Anbau erweitert und im Laufe der Jahre modernisiert.
Der gepflegte Eingangsbereich führt in die helle Diele, deren geschwungene Holztreppe dem Erdgeschoss eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Von hier aus sind der Wohnbereich, die separate Küche und das Badezimmer erreichbar. Die helle Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen sowie einen kleinen Tresen. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, nachträglich erstellte Anbau mit großen Fensterflächen, sichtbaren Holzbalken und pflegeleichtem Fliesenboden. Er wurde in der Vergangenheit als zusätzlicher Wohnbereich genutzt und bietet viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick in den grünen Garten. Dadurch besteht die Möglichkeit, den bisherigen Wohnbereich im Bestandsgebäude beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer zu nutzen. Die angrenzenden Außenflächen bieten mehrere Möglichkeiten für gemütliche Sitzplätze im Freien.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, ein helles Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Der geräumige Wohn- oder Schlafbereich bietet dank mehrerer Fenster und vorhandener Schrankelemente flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss stehen ein separater Kellerraum sowie ein Heizungs- und Lagerraum zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Platzangebot.
Der eingewachsene Garten mit altem Baum- und Strauchbestand, Rasenflächen und geschützten Rückzugsorten bietet Privatsphäre und viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zuhause mit großzügigem Wintergarten, flexibler Raumaufteilung und großem Grundstück.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 864 m²
+ Ursprüngliches Baujahr 1932
+ Großzügiger Anbau / Wintergarten
+ Im Laufe der Jahre stetig modernisiert
+ Heller und einladender Eingangsbereich
+ Geschwungene Treppe mit Holzhandlauf
+ Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss
+ Separate, funktional gestaltete Einbauküche
+ Viel Stauraum und großzügige Arbeitsflächen in der Küche
+ Zwei Tageslichtbäder
+ Beide Bäder mit Dusche ausgestattet
+ Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wintergarten
+ Große Fensterflächen mit Blick in den Garten
+ Gute Anbindung an ÖPNV
+ Sichtbare Holzbalken im Wintergarten
+ Geräumiges Zimmer im Dachgeschoss
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ Teilunterkellerung mit Heizungs-, Lager- und Abstellflächen
+ Garage direkt am Haus
+ Eingewachsener Garten mit Rasenflächen sowie Baum- und Strauchbestand
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Lage
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/iPKtiurEKW8?si=TlmchFrGbTeJBkR-
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: DOLBERG-Immobilien GmbH
Anschrift: Am Ecksoll 1A in 22145 Stapelfeld
Geschäftsführer: Jonas Uderstadt
Kontakt: e-mail: kontakt@dolberg.de – Internet: https://www.dolberg.de – Telefon: 015777415925
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
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