Historischer Charme – Einfamilienhaus aus der Jahrhundertwende in ruhiger Lage von Hamburg-Rahlstedt
Haus | 22149 Hamburg
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Kosten
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201,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1909 bietet mit insgesamt 5 Zimmern, klassischer Architektur und einer vielseitigen Raumaufteilung attraktive Möglichkeiten für individuelle Wohnideen. Das charakteristische Wohnhaus mit Satteldach wurde im Laufe der Jahre erweitert und teilweise modernisiert.
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohnräume, eine separate Küche sowie der zentrale Eingangs- und Dielenbereich. Die Aufteilung bietet ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und Essen. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der zusätzlichen Aufenthaltsraum schafft und einen schönen Bezug zum Garten herstellt.
Im Obergeschoss stehen weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer sowie ein Balkon ergänzen diese Ebene und bieten zusätzlichen Komfort.
Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer und eignet sich damit besonders für Paare, Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss mehrere Keller- und Nebenräume mit praktischen Abstell-, Vorrats- und Nutzflächen.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Der Wintergarten stammt aus dem Jahr 1975, der Balkon wurde 2016 überarbeitet. Das Glasdach beziehungsweise Küchenfenster wurde etwa 2019 erneuert, einzelne Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden 2022 ausgetauscht.
Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Einfamilienhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Gestaltungspotenzial. Wintergarten, Garten und Balkon schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien und bieten zusätzlichen Raum für Erholung und gemeinsame Stunden. Die ruhige Wohnlage ergänzt den angenehmen Gesamteindruck der Immobilie.
Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet weiteres Potenzial für zeitgemäße Modernisierungen und die Umsetzung eigener Wohnideen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ Ca. 1.140 m² großzügige Grundstücksfläche
+ Ca. 140,00 m² Wohnfläche
+ Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt
+ Baujahr 1909
+ Insgesamt 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Klassische Architektur mit charakteristischem Satteldach
+ Großzügige und flexibel nutzbare Raumaufteilung über zwei Wohnebenen
+ Traumhaftes eingewachsenes Grundstück
+ Wintergarten mit schönem Bezug zum Garten
+ Garten als attraktiver Rückzugs- und Aufenthaltsbereich
+ Balkon als zusätzlicher Außenbereich
+ Separate Küche
+ Badezimmer im Obergeschoss vorhanden
+ Vollunterkellert mit mehreren Keller-, Abstell- und Nutzräumen
+ Historischer Altbaucharakter kombiniert mit späteren Erweiterungen und Modernisierungen
+ Großzügiges Grundstück mit viel Raum für Erholungsbereiche
+ Ruhiges Wohnumfeld
+ Besonders interessant für Familien, Paare und Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten
+ Attraktive Kombination aus historischem Wohncharakter, großzügigem Grundstück und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Interessantes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte
Hinweis: Ein Großteil der Innenaufnahmen wurde digital geräumt, um die Großzügigkeit der Räume und das vorhandene Potenzial bestmöglich darzustellen.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Rahlstedt, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Osten der Hansestadt. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, gepflegte Grundstücke und zahlreiche Grünflächen geprägt. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die insbesondere für Familien, Paare und alle attraktiv ist, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer Großstadt verbinden möchten.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Über das örtliche Straßennetz sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen sowie der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ermöglichen eine komfortable Anbindung in Richtung Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Rahlstedter Zentrum bietet ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeit und Naherholung bietet Rahlstedt zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Grünzüge sowie die nahegelegenen Naturschutzgebiete Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur ein und sorgen für einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kurzen Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten machen Rahlstedt zu einer attraktiven Wohnlage.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: DOLBERG-Immobilien GmbH
Anschrift: Am Ecksoll 1a in 22145 Stapelfeld
Geschäftsführer: Jonas Uderstadt
Kontakt: e-mail: kontakt@dolberg.de – Internet: https://www.dolberg.de – Telefon: 015777415925
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde:
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