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Lage

Platzreiches Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück in Hamburg Sasel

Haus | 22393 Hamburg

Objekt teilen
585.000 €
Kaufpreis
1954
Baujahr
119,47 m²
Wohnfl.
659,00 m²
Grundstücksfl.
3
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
585.000 €
Käuferprovision
2,75 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Energieausweis

Baujahr
1954
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
22. Mai 2035
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
221,90 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Willkommen im Innweg in Hamburg-Sasel: Auf einem wunderschönen, ca. 659 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit viel Platz, Charme und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Das im Jahr 1954 errichtete und 1979 erweiterte Einfamilienhaus verfügt über ca. 119,47 m² Wohnfläche und bietet derzeit drei Zimmer. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Durch die großzügige Raumgestaltung besteht hier gegebenenfalls die Möglichkeit, den Bereich zu teilen und so einen 4-Zimmer-Grundriss zu schaffen.

Der großzügige Eingangsbereich und Flur vermitteln bereits beim Betreten des Hauses ein angenehmes Raumgefühl und bieten viel Platz für Garderobe und Mobiliar. Die separate, zum Garten ausgerichtete Küche könnte nach Prüfung durch einen Architekten bzw. Statiker auch zum Wohnbereich geöffnet und zu einer modernen, offenen Küche umgestaltet werden.

Ein Gäste-WC mit Fenster, ein Waschraum mit Zugang zu der zweiten Terrasse sowie zusätzliche Abstellflächen ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, Abstellmöglichkeiten und ein Wannenbad mit Fenster.

Das besondere Highlight ist das schöne, großzügige Grundstück mit viel Raum für Garten, Familie und Erholung. Eine Garage und ein Gartenhaus bieten zusätzlichen praktischen Nutzen.

Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und bietet damit die Chance, es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem ganz persönlichen Zuhause zu machen.

Die Grundsteuer beträgt € 150,41/Quartal. Zudem wird ein Beitrag an die SIEDLUNG PFEILSHOF E.V. in Höhe von € 42,-/Quartal fällig, mit Kauf der Immobilie werden Sie Vereinsmitglied.

Eine Besonderheit dieses Grundstücks besteht darin, dass der Grundstückseigentümer gleichzeitig als Erbbaurechtsgeber und Erbbaurechtsnehmer auftritt. Dies ist bei einer eventuellen Finanzierungsanfrage zu berücksichtigen.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohngebiet im Hamburger Osten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Anwohnerstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist vielfältig: Spazier- und Radwege, Parks sowie nahegelegene Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile komfortabel erreicht werden können. Zudem besteht eine günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz, was die Lage auch für Pendler besonders interessant macht.

Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur und einer soliden Verkehrsanbindung – ideal für Familien und alle, die ein angenehmes Zuhause im Osten Hamburgs suchen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Kaltenkirchen. Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
Registergericht: AG Kiel HRA 6296
USt.-IdNr. DE815026892

Persönlich haftende Gesellschafterin:
FHI Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH
Sitz 24568 Kaltenkirchen
Registergericht: AG Kiel HRB 10259
Geschäftsführer: Nicole Reise, Thore Hoffmann

Information zur Online-Streitbeilegung gemäß EU-Verordnung Nr. 524/2013
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.