Architektonisches Wohnhaus mit Galerie, Wintergarten und Einliegerwohnung
Haus | 22457 Hamburg
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
102,8 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Dieses besondere Wohnhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Flexibilität. Aktuell verfügt die Immobilie über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die zusätzliche Vermietung der Einliegerwohnung. Mit überschaubaren baulichen Anpassungen lässt sich das Haus wieder zu einem weitläufigen Einfamilienhaus zusammenführen und individuell gestalten.
Seinen außergewöhnlichen Charakter erhielt das Gebäude im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1993. Dabei wurde es durch den großzügigen Wintergarten erweitert und in wesentlichen Bereichen erneuert. Die lichtdurchflutete Architektur, das offene Raumgefühl und die harmonische Verbindung zum Garten prägen das Haus bis heute und schaffen ein Wohnambiente mit besonderer Ausstrahlung.
Ausstattung
Die größere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und orientiert sich zur ruhigen Gartenseite im Norden. Der Zugang erfolgt über den großzügigen Wintergarten, der 1993 angebaut wurde und dem Haus ein außergewöhnliches Maß an Tageslicht schenkt. Die großflächige Verglasung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen und sorgt für eine offene und einladende Atmosphäre.
Der ausgesprochen schöne und sorgfältig gepflegte Garten bildet einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Die ansprechende Bepflanzung und ein kleiner Teich mit Fischbesatz verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme und schaffen ein ruhiges, naturnahes Ambiente.
Im Erdgeschoss der Hauptwohneinheit befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnraum mit besonderem Galeriecharakter. Die geräumige Küche mit integriertem Essbereich bietet viel Platz für das tägliche Familienleben sowie gesellige Stunden mit Gästen. Ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches Vollbad vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Ein architektonisches Highlight ist der über zwei Ebenen reichende Wintergarten. Da im Bereich des Obergeschosses kein durchgehender Boden eingezogen wurde, öffnet sich der Wohnbereich zur darunterliegenden Ebene und vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl. Die offene Galerie, die außergewöhnliche Raumhöhe sowie die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charme.
Die südlich ausgerichtete Einliegerwohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird die Einheit durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dank der idealen Südausrichtung profitieren die Räume von einer ausgezeichneten Belichtung.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Zudem liegt eine erfolgreich bestandene Dichtheitsprüfung vor, die zusätzliche Sicherheit hinsichtlich des Zustands der Grundstücksentwässerung bietet.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder in Kombination mit einer vermietbaren Einliegerwohnung, diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die besondere Architektur und die attraktive Kombination aus gewachsenem Wohncharakter und bereits erfolgten Modernisierungen.
Zum Ursprungsbaujahr liegen keine eindeutigen Angaben vor. In einem Gutachten aus dem Jahr 2001 wird hierzu Folgendes ausgeführt:
„Über das Ursprungsbaujahr liegen dem Sachverständigen keine genauen Angaben vor. Es datiert ein Baugesuch aus den Jahren 1929 und 1933. Ca. 1965 wurde ein eingeschossiger Bungalow mit flachem Walmdach errichtet. Ca. 1993 wurde unter Einbeziehung der bestehenden Bausubstanz eine Aufstockung in Form eines Satteldaches mit Krüppelwalmdach sowie eine neue Verblendung der Fassade fertiggestellt.“ Die entsprechenden Unterlagen liegen vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Schnelsen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das Umland aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Frohmestraße sowie in den nahegelegenen Stadtteilen Eidelstedt und Niendorf.
Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Wohnstandortes.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren sowie der S-Bahn-Station Eidelstedt und der AKN-Station Schnelsen. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen Hamburg und das schleswig-holsteinische Umland schnell erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und Sporteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten. Insbesondere die nahe gelegenen Naherholungsgebiete entlang der Kollau laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung und bietet damit beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in Hamburg.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg
Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank
Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10
Steuernummer: DE298524802
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg
-
Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
-
Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
-
Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg