Eigentumswohnung plus Einliegerwohnung mit Gartenidylle in begehrter Lage von Hamburg-Bergedorf!
Wohnung | 21035 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
68,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden in einer ruhigen, hervorragend angebundenen Wohnlage? Dann könnte dieses Objekt mit Einliegerwohnung in Hamburg-Bergedorf genau das Richtige für Sie sein!
Die im Jahr 1987 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 373m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 132,00m². Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus zwei Parteien. Das Objekt umfasst das Erdgeschoss, einen Teil des Dachgeschosses, sowie die Sondernutzung der Gartenbereiche, während das Obergeschoss einem separaten Eigentümer zugeordnet ist.
Innenbereich:
Der Hauseingang führt in ein gemeinsames Treppenhaus, von dem sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die Einliegerwohnung erreichbar sind. Über die Wohnungstür gelangen Sie in den Flur, der sämtliche Wohnräume erschließt. Direkt zur linken Seite befindet sich ein Gäste-WC. Gegenüber des Eingangs liegt die offen gestaltete Küche mit integriertem Essbereich. Die großzügigen Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen einladenden Treffpunkt für Familie und Freunde. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Auf der rechten Seite öffnet sich der Flur zum Wohnzimmer, dessen Kamin besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus erreichen Sie die zweite Terrasse des Hauses. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im weiteren Verlauf befinden sich zwei kleinere Zimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Ein drittes Zimmer mit Terrassenzugang ergänzt das Raumangebot.
Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in die separate Wohneinheit im Dachgeschoss. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit großen Dachflächenfenstern und ein separates Duschbad. Küchenanschlüsse sind vorinstalliert, eine Einbauküche ist hier jedoch nicht vorhanden. Der offen zugängliche Spitzboden ist über eine Raumspartreppe erreichbar und hält einen separaten Schlaf-, sowie einen Abstellbereich bereit.
Außenbereich:
Der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die vordere Terrasse grenzt an einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, wohingegen die zweite Terrasse den Zugang zum liebevoll angelegten Garten eröffnet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zusätzlich steht den Eigentümern ein gemeinschaftlich genutztes Grundstück zur Verfügung. Ein Kellerersatzraum vervollständigt den Außenbereich.
Ausstattung
Innenbereich:
– Erdgeschosswohnung = 109,00m²
– Dachgeschosswohnung = 23,00m²
– Dreiadrige Elektrik
– Wasserleitungen aus Kupfer
– Kaminofen mit Bestandsschutz
– 2016: Einblasdämmung in der Luftschicht
– 2017: Erneuerung der Gaszentralheizung
– 2019: Teilflächig erneuerte Fenster
– Leitungen für die Installation eines Glasfaseranschlusses vorhanden
Außenbereich:
– Zwei Außenterrassen mit überdachtem Bereich (West- und Ostausrichtung)
– Garten (ca. 150,00m² zur Sondernutzung)
– Offener Stellplatz
– Kellerersatzraum
– Zusätzliches, separates Gemeinschaftsgrundstück (65m²)
– 2023: Errichtung einer schwarzstartfähigen PV-Anlage (6,4 kWp, 8 kW Speicher)
Lage
Das Objekt befindet sich im Henriette-Herz-Garten 48 im Hamburger Stadtteil Neuallermöhe (Bezirk Bergedorf). Die Lage zeichnet sich durch das in den späten 1980er Jahren entwickelte Konzept „Wohnen am Wasser“ aus, das von einem weitläufigen Netz aus Kanälen (Fleeten) und autofreien Fuß- und Radwegen geprägt ist. Neuallermöhe verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hervorragenden sozialen Infrastruktur und den vielfältigen Möglichkeiten der Metropole Hamburg.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen aller Schulformen sind gut erreichbar. Darüber hinaus bieten Stadtteil und Bezirk ein breites Angebot an Sportvereinen, Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Der Allermöher See, sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken, sowie Restaurants für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahen Umgebung. Das Zentrum des Bezirks Bergedorf mit seinem historischen Schloss und der Fußgängerzone bietet erweiterte urbane Angebote.
Die Hamburger Innenstadt ist über die Autobahn A25 in ca. 20 Minuten oder mit der S-Bahn-Linie S2 vom nahegelegenen Bahnhof Nettelnburg aus komfortabel erreichbar.
Die nahegelegenen Naturschutzgebiete entlang der Dove Elbe und der Vier- und Marschlande, der mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbare Sachsenwald und die Bille Niederungen sind nur einige Orte, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen bieten. Gleichzeitig sind die Hamburger Innenstadt, die HafenCity und zahlreiche kulturelle Highlights der Hansestadt schnell erreichbar.
Der Henriette-Herz-Garten verbindet somit ruhiges Wohnen in einem grünen Wohnquartier mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Werth Immobilien GbR
Anschrift: Roggenstraße 1 in 25704 Meldorf
Geschäftsführer: Peter Werth
Kontakt: e-mail: moin@werth-immobilien.de – Internet: https://www.werth-immobilien.de – Telefon: 04832 / 979 29 71
Steuernummer: DE 23 156 01685
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt des Amt Mitteldithmarschen, Hindenburgstraße 18, 25704 Meldorf
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