• Titelbild Terrasse
  • V11102 Titelbild
  • Vorderansicht
  • Rückansicht
  • Zufahrt und Hauseingang
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer (2)
  • Wohnzimmer (3)
  • Terrasse (2)
  • Küche
  • Duschbad
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer (2)
  • Flur
  • Hobbyraum Flur
  • Hobbyraum KG
  • Garage
  • Gemeinschaftsgarten
  • Grundriss EG
  • Grundriss UG
Lage

Erdgeschosswohnung mit ca. 123 m² Wohn- und Nutzfläche und Garage in Hamburg-Bramfeld

Wohnung | 22179 Hamburg

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395.000 €
Kaufpreis
1973
Baujahr
76,30 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32953309
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
76 m²
Nutzfläche ca.
47 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Energieausweis

Baujahr
1973
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. April 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
129,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1973 befindet sich rückwärtig in einem 6-Parteien Haus – im charmanten Stadtteil Bramfeld.

Mit einer Wohnfläche von ca. 76,30 m² im Erdgeschoss und einer Nutzfläche von ca. 47 m² im ausgebauten Untergeschoss, bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das Singles, Paare oder auch kleine Familien ein komfortables Zuhause mit viel Platz und schönen Rückzugsorten ermöglicht.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer – der zentrale Treffpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süd-West ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse mit elektrischer Markise.

Die Wohnzimmerfront mit Festverglasung und Hebeschiebetür sowie das Schlafzimmerfenster sind aus 2025, die übrigen Fenster sind aus 2002.

Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche mit Elektrogeräten. Der Kochbereich fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein.

Zurück im Flur finden Sie ein praktisches Duschbad, eine Garderobe und das geräumige Schlafzimmer.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit Fenster. Hier befindet sich der Homeoffice-/Hobbyraum mit einer Raumhöhe von ca. 2,15 m, einem Heizkörper sowie einem breiten Einbauschrank mit Schiebetüren. Ein angrenzender Kellerraum vervollständigt diesen besonderen Bereich.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch den spannenden Grundriss und der Lage mit guter Anbindung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die sich am Grundstücksende befindet und aktuell für € 75,-/mtl. inkl. gesetzl. MwSt. vermietet ist. Ebenfalls steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

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Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hamburg, im Stadtteil Bramfeld, in einer überwiegend wohnlich geprägten Umgebung. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu den gewachsenen Strukturen des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im weiteren Umfeld vorhanden und unterstützen eine komfortable Alltagsgestaltung.

Bramfeld bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Hamburger Stadtteile sowie an die zentralen Bereiche der Hansestadt. Über das städtische Verkehrsnetz lassen sich wichtige Ziele innerhalb Hamburgs gut erreichen. Auch für Berufspendler und Stadtbewohner, die eine etablierte Wohnlage innerhalb Hamburgs suchen, stellt die Umgebung eine attraktive Option dar.

Die Lage eignet sich besonders für Personen, die eine Wohnung in einem gefestigten Hamburger Wohnquartier mit urbaner Infrastruktur und zugleich angenehmem Wohncharakter suchen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Kaltenkirchen. Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
Registergericht: AG Kiel HRA 6296
USt.-IdNr. DE815026892

Persönlich haftende Gesellschafterin:
FHI Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH
Sitz 24568 Kaltenkirchen
Registergericht: AG Kiel HRB 10259
Geschäftsführer: Nicole Reise, Thore Hoffmann

Information zur Online-Streitbeilegung gemäß EU-Verordnung Nr. 524/2013
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.