• Außenansicht
  • Flur
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer - (KI generiert)
  • Balkon
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Tiefgarage
  • Gäste-WC
  • Außenansicht
  • Grundriss
Lage

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit barrierearmem Wohnkomfort

Wohnung | 22455 Hamburg

Objekt teilen
449.000 €
Kaufpreis
1982
Baujahr
90,83 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

Prüfung

Diese Angebot wird momentan auf Aktualität geprüft

Netzwerk-Immobilie

Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Impressum des Anbieters ansehen

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Energieausweis

Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. August 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
145 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

Partnerfirma

Kontakt zum Anbieter aufnehmen

„*“ zeigt erforderliche Felder an

Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.
Dieses Feld wird bei der Anzeige des Formulars ausgeblendet
Dieses Feld wird bei der Anzeige des Formulars ausgeblendet
*
*

Objektbeschreibung

Großzügige Raumverhältnisse, ein durchdachter Grundriss und barrierearmer Wohnkomfort zeichnen diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus. Auf ca. 91 m² Wohnfläche entsteht ein helles und einladendes Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.

Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 1982 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 69 Wohneinheiten, die sich auf vier Gebäude verteilen. Der gepflegte Gesamtzustand und die angenehme Wohnatmosphäre machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause im beliebten Hamburg-Niendorf.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Der großzügig gestaltete Flur empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und vermittelt bereits einen angenehmen ersten Eindruck. Als zentraler Mittelpunkt des Grundrisses erschließt er sämtliche Räume auf komfortable Weise und bietet zugleich ausreichend Platz für eine Garderobe sowie weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Rechter Hand befindet sich die helle Einbauküche. Ein kleiner Essbereich bietet Platz für das gemeinsame Frühstück oder kurze Mahlzeiten im Alltag. Der Granitboden verleiht dem Raum eine hochwertige Optik und erweist sich zugleich als besonders pflegeleicht.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die angenehmen Raumverhältnisse ermöglichen neben einem komfortablen Wohnbereich auch die Einrichtung eines separaten Essplatzes. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Eine elektrische Markise sorgt hier für Verschattung an sonnigen Tagen.

Neben der Küche steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und eine bodentiefe Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein privater Kellerraum bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind bequem erreichbar. Das Niendorfer Zentrum rund um die beliebte Fußgängerzone Tibarg ergänzt die gute Infrastruktur mit vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten die U-Bahn-Stationen Schippelsweg und Niendorf Nord. Mit der Linie U2 besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Ergänzende Busverbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Insbesondere das nahe gelegene Ohmoor und das Niendorfer Gehege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und komfortabler Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg

Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank

Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10

Steuernummer: DE298524802

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg