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Lage

Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung nahe der Osterstraße im Süden von Hamburg Eimsbüttel

Wohnung | 20255 Hamburg

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399.000 €
Kaufpreis
1955
Baujahr
69,00 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32804909
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
3
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
69 m²

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
1. August 2028
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
94,60 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser ruhig gelegenen Etagenwohnung im schönen, südlichen Teil von Hamburg Eimsbüttel. Die Wohnung zeichnet sich durch eine Wohnfläche von ca. 69 m² aus und verfügt einen großzügigen Grundriss mit drei geräumigen Zimmern.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Zur linken Seite finden Sie den Küchenraum und dem Arbeitszimmer. Geradeaus zu gelangen Sie in das innen liegende Duschbad. Auf der rechten Seite finden Sie das große Schlafzimmer und das einladende Wohnzimmer.

Im Jahre 2010 ist die Gasetagenheizung erneuert worden. Die Wohnung verfügt derzeit über keine Küche, ist leerstehend und befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Das monatliche Wohngeld beträgt 288,80 € inklusive dem Vorschuss in die Erhaltungsrücklage von 76,50 € pro Monat. Der Wohnung ist ein Abstellraum zugeordnet.

Abgerundet wird das Gesamtbild dadurch, dass die Wohnung in der ruhigen und Verkehrsarmen Alardusstraße liegt und somit vom umliegenden Straßenlärm weitestgehend isoliert ist. Es wird darauf hingewiesen, dass ein Teil des Fußbodenbelags in der Wohnung asbesthaltig ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

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Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem der begehrten und zentral gelegenen Stadtteile Hamburgs, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die kurze Distanz zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität und bietet eine ausgewogene Mischung aus charmanten Wohnstraßen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Hamburger Innenstadt, verschiedene Hochschulstandorte und weitere Stadtteile schnell und bequem. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar sind. Gleichzeitig laden der nahegelegene Eimsbütteler Park zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die Lage überzeugt damit gleichermaßen durch ihre zentrale, lebendige und wohnfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben in Hamburg mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Kaltenkirchen. Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
Registergericht: AG Kiel HRA 6296
USt.-IdNr. DE815026892

Persönlich haftende Gesellschafterin:
FHI Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH
Sitz 24568 Kaltenkirchen
Registergericht: AG Kiel HRB 10259
Geschäftsführer: Nicole Reise, Thore Hoffmann

Information zur Online-Streitbeilegung gemäß EU-Verordnung Nr. 524/2013
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.