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Lage

2-Zimmer-Wohnung mit Südost-Loggia, Aufzug und Tiefgarage

Wohnung | 22049 Hamburg

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235.000 €
Kaufpreis
1966
Baujahr
50,10 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
235.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Energieausweis

Baujahr
1966
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. November 2030
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
122 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 56 Wohneinheiten wurde im Jahr 1966 errichtet und verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Loggia in sonniger Südostausrichtung. Mit ihrem Blick ins Grüne bietet sie einen angenehmen Ort zum Entspannen und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich.

Zur Wohnung gehören ein eigener Bodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein hälftiger Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz wird von zwei Eigentümern gemeinschaftlich genutzt und ermöglicht bequemes sowie wettergeschütztes Parken. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und die praktische Ausstattung des Hauses runden das Gesamtangebot ab und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ob als erstes eigenes Zuhause oder als attraktive Investition mit langfristigem Wertpotenzial – diese Wohnung verbindet einen funktionalen Grundriss, einen gepflegten Zustand und eine hervorragende Infrastruktur zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung und bietet eine gute Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia in sonniger Südostausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Die rund acht Jahre alte Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum schaffen die praktischen Einbauschränke im Flur.

Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung wurden vor etwa acht Jahren erneuert und sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 5. Obergeschoss.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Dachbodenraum als praktische Abstellfläche sowie einen hälftigen Tiefgaragenstellplatz, der gemeinschaftlich mit einem weiteren Eigentümer genutzt wird. Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Friedrich-Ebert-Damm im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten das Einkaufszentrum Wandsbek Quarree sowie das EKT Farmsen eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und weiteren Serviceangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich direkt am Friedrich-Ebert-Damm und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Straßburger Straße, Wandsbek-Gartenstadt und Trabrennbahn. Von dort aus gelangen Sie in kurzer Zeit bequem in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Über den Friedrich-Ebert-Damm bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen Hamburg sowie zu den Autobahnen A1 und A24. Die gute Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten besonders attraktiv.

Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben. Zahlreiche Grünanlagen, Sportvereine, Fitnessstudios und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahe gelegene Galopprennbahn Hamburg-Horn sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen für eine abwechslungsreiche Gestaltung der Freizeit. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in Wandsbek sowie die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils machen diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Wohn- und Investitionslage.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg

Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank

Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10

Steuernummer: DE298524802

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg