1-Zimmer-ETW mit traumhafter Dachterrasse
Wohnung | 22145 Hamburg
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Für den Inhalt und die Vollständigkeit ist der jeweilie Anbieter verantwortlich. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: WARNHOLZ Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
168,6 kWh/(m²·a)
Kontakt zum Anbieter aufnehmen
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Sonnenterasse inklusive Traumwohnung!
Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet helles Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Herzstück ist die rund 38 m² große Südwest-Dachterrasse, die an sonnigen Tagen den Wohnraum nach draußen erweitert und viel Platz zum Entspannen, Essen oder für gesellige Stunden bietet.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das Gebäude präsentiert sich mit klassischem Rotklinkermauerwerk, großzügigen Balkonen und Dachterrassen und vermittelt insgesamt einen ansprechenden, wertigen Eindruck.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Sanierung der Dächer und Balkone, die Erneuerung der Hauseingangstür sowie der Austausch sämtlicher Fenster und Terrassentüren. Auch im Bereich der Entwässerung und Abdichtung wurden Maßnahmen vorgenommen. So erfolgten unter anderem Arbeiten an Drainageleitungen und am Außenmauerwerk des Kellers sowie die Erneuerung einer Regenwasser-Grundsielleitung. 2018 wurden zudem die Glasbausteine in den Treppenhäusern erneuert. Die Sanierung der Dachterrassen wurde im Jahr 2021 abgeschlossen.
Auch die Lage im „Stadtteildreieck“ von Farmsen, Meiendorf und Volksdorf macht die Immobilie interessant. Mit ihrem großzügigen Wohnbereich, einer separaten Küche, einem Vollbad und dem funktional gestalteten Flur eignet sich die Wohnung besonders gut für einen Singlehaushalt oder als komfortables Stadt-Domizil.
Bereits beim Betreten empfängt ein einladender Flur, dessen vorhandene Einbauschränke praktischen Stauraum bieten. Von hier aus sind das Vollbad und der Wohnbereich erreichbar.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der ca. 27,5 m² große Wohnraum. Zwei große Fensterflächen und die verglaste Terrassentür sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Dank seiner Größe lässt sich der Raum flexibel gliedern und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Schlaf- und Essbereich.
Ein besonderes Highlight schließt sich unmittelbar an: die rund 38 m² große Südwest-Dachterrasse. Sie wurde im Zuge der bis 2021 abgeschlossenen Dachterrassensanierungen erneuert und bietet einen schönen Blick in die grüne Nachbarschaft. Zwei elektrische Markisen sorgen bei Bedarf für angenehmen Schatten. Ob Frühstück im Freien, ein entspannter Nachmittag oder ein Glas Wein am Abend: Gerade in den wärmeren Monaten wird die Dachterrasse zu einem zusätzlichen Wohnbereich unter freiem Himmel.
Direkt an den Wohnraum grenzt die separate Küche. Die modern gestaltete Einbauküche bietet gute Arbeits- und Abstellflächen und ist mit den erforderlichen Küchengeräten ausgestattet. Durch die räumliche Nähe zum Wohn- und Essbereich ergeben sich kurze Wege.
Das hell geflieste Vollbad verfügt über eine angenehme Größe und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein.
Im Wohnbereich und im Flur ist Fertigparkett verlegt, das der Wohnung eine wohnliche Atmosphäre verleiht.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum.
Ein Pkw-Außenstellplatz kann separat erworben werden.
Für Elektrofahrzeuge stehen darüber hinaus an der Straße zwei E-Ladesäulen zur Verfügung.
Die Wohnung wird frei von Miet- und sonstigen Nutzungsverhältnissen geliefert und bietet dem Erwerber damit die Möglichkeit, sie selbst zu beziehen oder neu zu vermieten.
Eine Wohnung, deren besondere Qualität sich vor allem im Zusammenspiel aus hellem Wohnraum und außergewöhnlich großer Dachterrasse zeigt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung
– gepflegte 1-Zimmer-ETW
– gutbürgerliche und grüne Wohnlage
– großer, lichtdurchflutetes Wohnbereich
– große Süd/West-Dachterrasse mit Markise
– Einbauküche
– Vollbad
– Kellerraum
– 1 PKW-Außenstellplatz kann erworben werden
Energieverbrauchsausweis: 168,6 kWh/(m²a), F, Heizöl, Bj. 1973
Lage
Schönes wohnen im „Stadtteildreieck“ Farmsen, Meiendorf und Volksdorf.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Farmsen, unmittelbar an den Grenzen zu Meiendorf und Volksdorf. Die als Sackgasse mit Wendehammer angelegte Straße wird nahezu ausschließlich vom Anliegerverkehr genutzt und unterstreicht den angenehm ruhigen Charakter der Wohnlage.
Das gewachsene Wohnumfeld ist von viel Grün geprägt. Neben den gepflegten Außenanlagen der umliegenden Wohnhäuser und kleineren Grünflächen beginnt bereits wenige hundert Meter entfernt der Volksdorfer Wald. Seine weitläufigen Wege bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung im Grünen.
Auch größere Natur- und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Dazu gehören die Volksdorfer Teichwiesen sowie das weitläufige Naturschutzgebiet Höltigbaum mit der angrenzenden Naturlandschaft des Stellmoorer und Ahrensburger Tunneltals. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wanderwege bieten hier einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig profitiert die Lage von der guten Infrastruktur der umliegenden Stadtteile. Das beliebte Volksdorfer Ortszentrum liegt ca. 2,2 km entfernt. Rund um den Ortskern und den Wochenmarkt finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Boutiquen sowie Restaurants und Cafés. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote ergänzen die Infrastruktur.
Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs bietet sich außerdem das Umfeld des ca. 1 km entfernten U-Bahnhofs Berne an. Hier stehen unter anderem ein REWE-Markt, ein Penny-Markt, ein Drogeriemarkt sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen zur Verfügung.
Auch ohne Pkw ist die Wohnung gut angebunden. Die Bushaltestelle Leharstraße ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Von hier verkehren die Linien 275 und 617 unter anderem in Richtung U-Bahnhof Berne und Bahnhof Rahlstedt. Vom U-Bahnhof Berne besteht mit der U1 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Für Sport und Freizeit bietet das nähere Umfeld ein breites Angebot. Dazu zählen unter anderem der Walddörfer SV, der tus BERNE, der SC Condor und der AMTV. Die Eissporthalle Farmsen sowie zahlreiche weitere Sport-, Kultur- und Freizeitangebote in Farmsen, Rahlstedt und Volksdorf erweitern die Möglichkeiten.
Damit verbindet die Lage gleich mehrere Vorzüge: eine angenehm ruhige Wohnstraße, viel Natur in unmittelbarer Umgebung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Gerade die Lage zwischen Farmsen, Meiendorf und Volksdorf ermöglicht es, die Infrastruktur und den Freizeitwert aller drei Stadtteile zu nutzen.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: WARNHOLZ Immobilien GmbH
Anschrift: Treptower Straße 143 in 22147 Hamburg
Geschäftsführer: Karl-Heinz Warnholz
Kontakt: e-mail: post@warnholz-immobilien.de – Internet: https://www.warnholz-immobilien.de – Telefon: (040) 2286747-0
Steuernummer: DE 172864199
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg Bezirksamt Wandsbek Wirtschafts- und Ordnungsabteilung Sitz: Hammer Strasse 36 22041 Hamburg-Wandsbek
-
Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
-
Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
-
Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg