• Außenansicht Eingang
  • Grundriss
  • Außenansicht Wohnung und Balkon
  • Eingangsbereich
  • Großzügig geschnittenes Wohnzimmer...
  • ...mit Zugang auf den Balkon
  • Wohnbereich und Küche sind durch eine Glasschiebetür abtrennbar
  • Moderne und neuwertige Einbauküche
  • Schlafzimmer mit Einbauschrank
  • Badezimmer mit großem Fenster....
  • ...und komfortabler Walk-in Dusche
  • Kinder-. Arbeits-, oder Gästezimmer
  • Großer Balkon...
  • ... mit herrlichem Blick in´s Grüne
  • Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxanschluss
  • Außenansicht
Lage

Moderne und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung im beliebten Wellingsbüttel!

Wohnung | 22391 Hamburg

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649.000 €
Kaufpreis
2017
Baujahr
79,40 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,15 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2017
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
11. Juni 2028
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
48,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Im Jahre 2018/19 wurde diese anspruchsvolle Mehrfamilienhausanlage verteilt auf insgesamt drei Hauseingänge, mit Vollkeller und einer Tiefgarage errichtet.
Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss und kann recht einfach zu Fuß aber selbstverständlich auch über einen Aufzug erreicht werden. Das Treppenhaus ist mit ansprechendem Fliesenboden versehen.
Das Gebäude verfügt über eine zentrale Schließanlage, womit sich auch die Tiefgarage und der Kellerraum erreichen lassen.
Alle Räume in der Wohnung werden mittels Fußbodenheizung beheizt – das Objekt wird mit einer Fernwärmenanlage mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt.
Die Fenster- und Balkontürelemente befinden sich aus Kunststoff (weiß) und sind dreifach verglast.
Im Keller des Hauses befindet sich ein Abstellraum, der dieser Wohnung zugeordnet ist. Ferner gehört zu dieser Wohnung ein Stellplatz (mit E-Anschluss!) in der Tiefgarage, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit € 451,- inklusive Heizkosten und anteiliger Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung wird frei übergeben.

Angaben zum Energieausweis:
B-E-48,0kWh-A

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung (barrierefrei) mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² entspricht dem heutigen Bedürfnis vom „modernen Wohnen“. Die Kombination aus zeitloser Eleganz sowie einem perfektem Zuschnitt mit bestmöglicher Belichtung garantieren einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.
Alle drei Wohn- und Schlafbereiche, wie auch die Diele, Flur und Küche verfügen über anspruchsvollen, hellgrauen Vinylfußboden in Holzoptik.
Der Küchenraum wurde sehr gut durchdacht vom Wohnbereich mit einer Glasschiebetür abgetrennt. Das Einbauprogramm wurde erstklassig zum Bodenbelag abgestimmt und bietet eine Vielzahl an Ober- und Unterschränken sowie alle notwendigen E-Geräte.
Das Badezimmer, mit sehr anspruchsvoller Wand- und Bodenbefliesung, steht der Küche in Nichts nach. Dieser großzügige Raum verfügt über eine begehbare Dusche und einer intelligent gelösten Abseite, wo Waschmaschine und Trockner abgestellt sind.
In der Wohnung befindet sich zudem eine Abstellkammer in sehr ansprechender Größe – dieser Bereich war ursprünglich als Gäste-WC geplant und könnte durch einen Umbau wieder hergestellt werden.
Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, welcher “quadratrisch, praktisch und gut” geschnitten ist. Ferner wurde – extra für diesen Balkon – eine Komplettüberdachung angefertigt, sodass man dort auch komfortabel bei Wärme & Nässe sitzen kann.

Wenn Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Øhelle Räume und hochmoderne Ausstattung;
Ø”barrierefrei” mit perfektem Zuschnitt;
ØTraum-Einbauküche und einzigartiger Balkon;
Ø 1 TG-Stellplatz und eigener Kellerraum;
Øknapp 500 Meter zum Wellingsbüttler Markt;

sollten Sie unbedingt einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Diese moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage, zentral in Hamburg-Wellingsbüttel, unweit der S-Bahn-Station Wellingsbüttel, zu welcher Sie gemütlich in ca. 5-6 Gehminuten gelangen.
Um dem Bahnhof herum befinden sich kleine Einzelhandelsgeschäfte, ein Supermarkt, Restaurants und Cafés sowie diverse Ärzte. Zudem findet hier zweimal in der Woche ein Wochenmarkt statt.
Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) – in ca. 10-12 Minuten fußläufig erreichbar.
Für Naturliebhaber, Spaziergänger und Jogger liegt der Alsterwanderweg quasi vor der Haustür.
Ein breites Angebot der Sport- und Freizeitgestaltung ist u.a. durch diverse Sportvereine, Fitnessclubs und den Golfplatz Treudelberg gegeben.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Witthöft Immobilien GmbH

Anschrift: Rolfinckstraße 15 in 22393 Hamburg

Geschäftsführer: Rüdiger Witthöft, Nils Witthöft

Kontakt: e-mail: info@witthoeft.com – Internet: https://www.witthoeft.com – Telefon: (040) 636 46 30

Steuernummer: DE 257031347

Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsbehörde Hammer Straße 36, 22041 Hamburg