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Wohnung | 22453 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
50,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Emma & August – bezugsfertig in Kürze, hochwertig ausgestattet und attraktiv für Kapitalanleger
In Hamburg-Groß Borstel entstehen mit Emma & August 57 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern. Die Fertigstellung steht kurz bevor: Die Wohnungen sollen ab Mitte Oktober bezugsfertig sein. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, noch 2026 erste Mieteinnahmen zu erzielen und bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die 5 % degressive AfA zu nutzen.
Zusätzlich stehen attraktive Ready-to-rent-Pakete mit Küchengutscheinen von 7.500 € bis 15.000 € je nach Wohnungsgröße sowie einer kostenfreien Erstvermietung zur Verfügung.
Auch qualitativ überzeugt das Projekt: offene Wohn- und Essbereiche, überwiegend bodentiefe Fenster, ausgewählte Ausstattungsdetails sowie Balkone, Dachterrassen oder Gärten sorgen für hohen Wohnkomfort. Hinzu kommen Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Geschosse, TG-Stellplätze mit Wallboxerschließung, Wärmepumpenanlage, unterstützendes Blockheizkraftwerk und Photovoltaik.
Besonders ist auch der Standort: Direkt am Niendorfer Weg liegt der historische Petersen Park, dessen Geschichte bis ins 18. Jahrhundert zurückreicht und der später von Emma und August Fockelmann geprägt wurde. Heute entsteht an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek ein lebendiges Quartier mit Wohnraum, Atelier- und Büroflächen, Kita, betreutem Wohnen und Pflegeheim.
Modern wohnen, grün leben und langfristig investieren – mitten in Hamburg-Groß Borstel.
Ausstattung
In der Endetage von Haus 5 bietet diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 91 m² Wohnfläche ein Zuhause voller Licht, Großzügigkeit und Komfort. Der knapp 40 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück und öffnet sich zu einem Balkon mit Sitzmöglichkeit– ein sonniger Platz für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden.
Das Schlafzimmer mit fast 15 m² schenkt Ruhe, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum, der vom Küchenbereich abgeht.
Besonderes Augenmerk legt der Bauträger Otto Wulff auf hochwertige Ausstattungsdetails. Bodentiefe Fenster fluten die Räume mit Licht, Eichenparkett mit Fußbodenheizung schafft ein behagliches Wohngefühl. Die Bäder überzeugen mit großformatigen Fliesen, eleganten Sanitärobjekten und Handtuchheizkörpern.
Ein besonderes Plus: Erwerber haben die Möglichkeit, kostenfrei aus verschiedenen Varianten bei Fliesen, Armaturen und Schalterprogrammen zu wählen – und so ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.
Auch das Energiekonzept steht für Zukunftsfähigkeit: Eine Wärmepumpe versorgt das Gebäude effizient, Photovoltaik auf dem Dach unterstützt den Allgemeinstrom. Die massive Bauweise mit heller Klinkerfassade sorgt für Langlebigkeit, während barrierefreier Zugang per Aufzug, Videogegensprechanlage und die Option auf Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung modernen Komfort garantieren.
Ein Zuhause, das großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik vereint.
Lage
Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an.
NAHVERKEHR
– Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür
– Bushaltestelle X35 “Warnckesweg” ca. 600 m entfernt
EINKAUFEN
– EDEKA ca. 900 m entfernt
– Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt
KULINARIK
– Pulvermühle ca. 750 m entfernt
– Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt
BILDUNG
– Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt
– Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt
– KiTa direkt im Quartier
Impressum des Anbieters von Immobilie1
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