Erste Wohnung: 2-Zimmer zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Wohnung | 22453 Hamburg
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157,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Hamburg-Niendorf an der Grenze zu Lokstedt und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.
Das Haus ist aus dem Baujahr 1955 und wurde umfassend 2024 modernisiert; Wärmedämmung, Fenster, Dach . Die Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss einer Anlage mit insgesamt 89 Einheiten, verteilt auf Wohnungen, Gewerbe und Garagen. Sie betreten die Wohnung über den Flur und erreichen das innenliegende Duschbad und das Wohnzimmer, von dem Sie ins angrenzende Schlafzimmer und die Küche gelangen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die Küche mit Ober- und Unterschränken, einem Herd, Backofen, Kühlschrank und einer Spüle ausgestattet, ist vom Wohnzimmer erreichbar. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach gehalten, dabei zweckmäßig. Die Wohnung hat keinen Balkon.
Zu der Wohnung gehört ein Keller von ca. 8m².
Die Fotos wurden digital bearbeitet, um die Räume aufgeräumt darzustellen und einen besseren Eindruck von der Gestaltungsmöglichkeit zu vermitteln. Die Raumaufteilung und die wesentlichen Merkmale bleiben hiervon unberührt.
Ausstattung
+ Baujahr 1955
+ 2-Zimmer
+ ca. 50m²
+ innenliegendes Duschbad
+ helle funktionale Einbauküche
+ Kunststofffenster
+ Keller
+ Sanierung 2024 erfolgt: Fassade, Dach, Fenster
+ Gasheizung 2004
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
Lage
Im Norden Hamburgs befindet sich der Stadtteil Niendorf. Westlich angrenzend liegt Schnelsen und südlich Lokstedt/ Hoheluft/ Eppendorf. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie Grünflächen in der Umgebung (wie das Niendorfer Gehege) aus. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die fußläufig entfernte Bushaltestelle der Linie 5,28,391 sowie die wenige Minuten entfernte U-Bahn-Station Niendorf Markt sehr gut. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahn A7, Anschlusstelle Schnelsen, ist 4 km entfernt. Die Innenstadt und der Hamburger Hauptbahnhof, besonders der Flughafen, sind schnell zu erreichen.
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Immobili1-Partner: Hannemann Immobilien Hannemann & Hannemann GbR
Anschrift: Habichthorst 38a in 22459 Hamburg
Geschäftsführer: Marion Hannemann, Kersten Hannemann
Kontakt: e-mail: kh@hannemann-immobilien.de – Internet: https://www.hannemann-immobilien.de – Telefon: 040 89084510
Steuernummer:
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
Filiale BlankeneseErik-Blumenfeld-Platz 27b22587 Hamburg -
Filiale WedelBahnhofstr. 1022880 Wedel -
Filiale EimsbüttelOsterstr. 14720255 Hamburg -
Filiale NiendorfTibarg 3522459 Hamburg -
Filiale Hamburg-CityRosenstr. 220095 Hamburg -
Filiale GeesthachtMarkt 2621502 Geesthacht
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Filiale HarburgLüneburger Tor 221073 Hamburg -
Filiale NeugrabenMarktpassage 1121149 Hamburg
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Filiale ElbinselNeuenfelder Straße 11821109 Hamburg -
Filiale BergedorfAlte Holstenstr. 72-7421029 Hamburg -
Filiale AltonaMax-Brauer-Allee 4222765 Hamburg