Solide Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Hamburg-Schnelsen!
Wohnung | 22459 Hamburg
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Kosten
Energieausweis
88,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
– Lerchenkamp in Hamburg Schnelsen
– vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung
– gut durchdachter Grundriss
– helle Wohnräume
– seit 1991 vermietet
– NKM € 8.039,04 p.a.
– 1. Obergeschoss
– sehr gepflegte Rotklinkerwohnanlage
– Ausstattung gepflegt, jedoch nicht mehr heutiger Zeitgeschmack
– praktische Abstellkammer
– großzügig geschnittener Wohn- und Esszimmer
– großer, überdachter Westbalkon
– geräumige Küche in hellem Holzdekor
– großzügiges Schlafzimmer
– 2 weitere Zimmer
– separates WC
– innen liegendes Vollbad
– Kellerraum
– Pkw-Außenstellplatz
Ausstattung
Diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem langjährigen Mietverhältnis – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist seit 1991 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 644,36 € zuzüglich 25,56 € für den Außenstellplatz und der umlagefähigen Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine Gesamt-Nettokaltmiete von 669,92 € monatlich beziehungsweise 8.039,04 € jährlich.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Rotklinkerwohnanlage. Ihre Ausstattung ist ebenfalls gepflegt, entspricht jedoch überwiegend nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur mit praktischer Abstellkammer in den Mittelpunkt der Wohnung: das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier besteht direkter Zugang zum großen, überdachten Westbalkon, der zusätzlichen Stauraum in einem separaten Abstellraum bietet.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die geräumige Küche in hellem Holzdekor. Sie wird lediglich durch eine Glasfront mit Schiebetür vom Wohn- und Essbereich getrennt und vermittelt dadurch ein offenes, großzügiges Raumgefühl.
Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seinen vorteilhaften Raumzuschnitt und bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein separates WC sowie ein innen liegendes Vollbad vervollständigen das Raumangebot. Beide Sanitärräume entsprechen dem Ausstattungsstandard des Baujahres.
Zur Wohnung gehören die alleinige Nutzung eines Kellerraums sowie ein fest zugeordneter Pkw-Außenstellplatz, der sich im Gemeinschaftseigentum befindet.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktivem Grundriss, langjährigem Mietverhältnis und fest zugeordnetem Stellplatz macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit solider Vermietungsbasis.
Lage
Die Wohnstraße „Lerchenkamp“ befindet sich im Hamburger Stadtteil Schnelsen, unmittelbar an der Grenze zu Eidelstedt. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.
Über die Anschlussstelle Hamburg-Eidelstedt erreichen Sie die Autobahnen A7 und A23 in nur wenigen Fahrminuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut angebunden: In fußläufiger Entfernung verkehren mehrere Buslinien in Richtung Schnelsen-Zentrum, zum Eidelstedter Marktplatz und in die umliegenden Stadtteile.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte und weitere öffentliche Verkehrsanbindungen finden Sie entlang der Frohmestraße und rund um den Eidelstedter Marktplatz.
Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit verschiedener Kindergärten, Grundschulen und weiterführender Schulen.
Für Erholung und sportliche Aktivitäten im Grünen bieten sich die umliegenden Grünanlagen sowie das beliebte Niendorfer Gehege an. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur – hier stehen Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Lage überzeugt damit durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobilie1-Partner: Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH
Anschrift: Segeberger Chaussee 76 in 22850 Norderstedt
Geschäftsführer: Thorsten Hausmann, Geschäftsführer
Kontakt: e-mail: info@hausmann-immobilien-beratung.de – Internet: https://www.hausmann-makler.de/ – Telefon: 0405296000
Steuernummer: DE 134870391
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Norderstedt Rathausallee 50 22846 Norderstedt https://www.norderstedt.de
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
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