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Lage

Gepflegte Etagenwohnung zum Kauf mit Balkon in Hamburg Stellingen – Wentzel Dr.

Wohnung | 22525 Hamburg

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399.000 €
Kaufpreis
1971
Baujahr
92,70 m²
Wohnfl.
3,5
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12. September 2029
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
165,40 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 überzeugt durch ca. 92,7 m² Wohnfläche, eine angenehme Raumaufteilung und ein besonders attraktives Wohnumfeld. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg mehrfach renoviert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zuletzt wurden die Innenräume im Jahr 2026 frisch gestrichen und präsentieren sich entsprechend hell und freundlich.

Die 3,5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Neben Wohn- und Schlafzimmer stehen weitere Räume zur individuellen Nutzung als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. 2 Schlafzimmer von den vorhandenen Räumen kennzeichnen sich durch elektrische Außenrollläden.

Die vorhandene Einbauküche stammt circa aus dem Jahr 2000 und ist funktional in das Wohnkonzept integriert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die Dachbedeckung wurde im Jahr 2018 erneuert und trägt damit zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei.

Ein weiterer Vorteil ist die Stellplatzsituation. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die gemeinschaftlich der Eigentümergemeinschaft gehören und vom Eigentümer jeweils angemietet sind. Somit stehen komfortable Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das angenehme und familienfreundliche Wohnumfeld. Die gepflegte Wohnanlage zeichnet sich durch eine nette Nachbarschaft und familienfreundliche Spielplätze innerhalb der Anlage aus. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegter Umgebung und einer angenehmen Nachbarschaft bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Wohnung liegt auf einer Zwischenetage, sodass keine Wohnung direkt neben dieser liegt. Eine Übergabe ist voraussichtlich zu März 2027 möglich.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

– Badezimmer mit WC und extra Gäste-WC
– Stellplätze zum Anmieten stehen zur Verfügung.
– Übergabe ab März 2027 möglich
– Außenrollläden in 2 Schlafzimmern vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage im Hamburger Westen, im Stadtteil Stellingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Einkaufszentrum „Eidelstedt Center“ ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B4 ist sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland zügig erreichbar. Zudem sorgen mehrere Buslinien und die S-Bahnstation Eidelstedt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In kurzer Zeit gelangt man so bequem in die City oder zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof Altona.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der näheren Umgebung. Auch Sport- und Freizeitangebote sind reichlich vorhanden – unter anderem lädt der Volkspark mit weitläufigen Grünflächen, dem Stadion und dem Schwimmbad zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: Wentzel Dr. Vertriebs GmbH

Anschrift: Stresemannallee 102 in 22529 Hamburg

Geschäftsführer: Dr. Claas Kießling

Kontakt: e-mail: info@wentzel-dr.de – Internet: https://wentzel-dr.de/ – Telefon: 040 56191 0

Steuernummer: DE 118948183

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg