• Wohnzimmer Bsp.1
  • Wohnzimmer
  • Loggia Bsp.
  • Loggia
  • Küche
  • Badezimmer
  • Badezimmer Bsp.
  • Zimmer 1
  • Zimmer 1 Bsp.
  • Zimmer 2
  • Zimmer 2 Bsp.
  • Grundriss der Wohnung
Lage

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Tageslichtbad nahe UKE, NDR & Beiersdorf, inklusive

Wohnung | 22527 Hamburg

Objekt teilen
375.000 €
Kaufpreis
1967
Baujahr
72,00 m²
Wohnfl.
3
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
375.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis

Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
7. Januar 2029
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
117,50 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Hamburg-Lokstedt erwartet Sie diese gepflegte Wohnung in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit barrierearmem, überdachtem Zugang und Aufzug. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu bedeutenden Hamburger Arbeitgebern wie dem Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE), dem NDR und Beiersdorf – ein Standortvorteil, der insbesondere für Berufstätige kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit bietet.

Bequem erreichen Sie das 2. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung mit ihrem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem schönen Blick ins Grüne präsentiert.

Bereits die großzügige Diele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet dank eines maßangefertigten Einbauschranks praktischen Stauraum. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche mit insgesamt zwei gut nutzbaren Zimmern, einem Wohnzimmer, der Küche sowie dem Badezimmer. Parkett- und Fliesenböden sowie teilweise verglaste Zimmertüren mit Sprossenelementen verleihen der Wohnung einen wohnlichen und zugleich klassischen Charakter.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Ausgestattet mit einer Markise und einem hochwertigen Bankiraiboden entsteht hier ein geschützter Außenbereich, der insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Blick ins Grüne unterstreicht die angenehm ruhige Atmosphäre und schafft einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Ein weiterer Pluspunkt ist das Tageslichtbad mit Badewanne, das durch sein Fenster natürlich belüftet und belichtet werden kann.

Auch praktische Details erleichtern den Alltag: Über einen Mülleinwurfschacht mit Abwurf in den Kellerbereich lässt sich der Hausmüll bequem entsorgen, ohne hierfür jedes Mal den Müllraum aufsuchen zu müssen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden. Eine Gegensprechanlage und Sicherheitsbeschläge ergänzen die vorhandene Ausstattung. Besonders praktisch: Außenstellplätze können über die Verwaltung für lediglich 5,11 € pro Monat angemietet werden.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit kleinsten Renovierungs- und Auffrischungsarbeiten unmittelbar einzugsbereit. Besonders die Kombination aus durchdachtem Grundriss, sonniger Loggia, Aufzug, grünem Ausblick und der Nähe zu UKE, NDR und Beiersdorf macht sie zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder auch Käufer, die perspektivisch Wert auf einen komfortablen und barrierearmen Zugang legen.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Ca. 3 Zimmer im 2. Obergeschoss
Barrierearmer, überdachter Hauseingang
Aufzug bis zur Wohnebene
Heller, gut nutzbarer Grundriss
Großzügige Diele mit maßgefertigtem Einbauschrank
Geöltes Echtholzparkett und Fliesenböden
Teilweise verglaste Zimmertüren mit Sprossenelementen
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne
Loggia mit Markise und Bankiraiboden
Mülleinwurfschacht mit Abwurf in den Keller – kein zusätzlicher Gang zum Müllraum
Gegensprechanlage
Sicherheitsbeschläge
Separater Kellerraum
Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
Sehr gepflegter Zustand
Mit kleinsten Renovierungs- und Auffrischungsarbeiten unmittelbar einzugsbereit

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg-Lokstedt und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu einigen der bedeutendsten Arbeitgeber der Hansestadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum NDR sowie zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) und zu Beiersdorf.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark (U2) liegt nur rund 600 Meter entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Die A7 ist über die Anschlussstellen Hamburg-Stellingen bzw. Hamburg-Schnelsen (A7 und A23) in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Norden als auch in Richtung Süden.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den kurzen Wegen in die beliebten angrenzenden Stadtteile Eppendorf, Eimsbüttel und Hoheluft.

Damit verbindet der Standort auf angenehme Weise Arbeitgebernähe, eine sehr gute Verkehrsanbindung, urbane Infrastruktur und ein grünes Wohnumfeld.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobili1-Partner: HausHirsch GmbH

Anschrift: Hauptstraße 44 in 40213 Düsseldorf

Geschäftsführer: Alexander Ferati

Kontakt: e-mail: info@haushirsch.de – Internet: https://haushirsch.de – Telefon: 0211 54224090

Steuernummer: DE348301084

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Düsseldorf