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Lage

Stilvolle Altbauwohnung in Altona mit hohen Decken, Dielenboden und Balkon

Wohnung | 22767 Hamburg

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549.000 €
Kaufpreis
1900
Baujahr
80,00 m²
Wohnfl.
3,5
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32598835
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1
Wohnfläche ca.
80 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13. Juni 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
159,4 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Die helle Altbauwohnung mit 3,5 Zimmern und rund 79,61 m² Wohnfläche befindet sich in einem um 1900 errichteten Gebäude mit stilvoller Stuckfassade. Hohe Decken, große Fenster, Holzdielen, klassische Kassettentüren und der nach Osten ausgerichtete Balkon prägen den besonderen Wohncharakter. Die Gemeinschaft umfasst zwölf Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Fassade und Dach wurden saniert, die Hausrückseite zusätzlich gedämmt.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfangreich renoviert. Wände, Decken, Türen und Fensterrahmen erhielten einen weißen Anstrich. Der Dielenboden wurde abgeschliffen, teilweise erneuert und frisch lackiert. Zudem wurden unter anderem die Küchenfliesen, die Toilette, Teile der Heizungsleitungen und ein Großteil der Sicherungsautomaten erneuert. Das große Balkontürelement stammt aus dem Jahr 2023. Eine LED Beleuchtung im Flur ergänzt die vorgenommenen Maßnahmen.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Diese gepflegte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss verbindet klassischen Charme mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Ein separates Wohnzimmer, ein großzügiges Esszimmer mit Balkonzugang, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Eine Diele, die Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

Das großzügige Esszimmer bildet einen einladenden Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Von hier gelangen Sie direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Genießen Sie hier Ihr Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die Küche verfügt über ein Fenster und ist individuell eingerichtet. Gleichzeitig bietet sie eine gute Grundlage, um eigene Vorstellungen umzusetzen und eine Küche nach persönlichem Geschmack zu gestalten. Der Fliesenboden wurde im Oktober 2025 erneuert.

Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Der Dielenboden wurde hier vollständig erneuert. Das kleinere Zimmer eignet sich je nach persönlichem Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das geräumige Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne samt Duschvorrichtung sowie einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC wurde ebenfalls erneuert.

Hohe Decken, weiße Kassettentüren und der Holzdielenboden verleihen der Wohnung ihren charakteristischen Altbaucharme. Im Oktober 2025 wurde der Dielenboden fachgerecht abgeschliffen und neu lackiert. Darüber hinaus wurden Decken, Wände und Türen ausgebessert, gespachtelt und gestrichen. Auch die Elektroausstattung wurde teilweise modernisiert, die Sicherungsautomaten im Schaltkasten wurden 2025 größtenteils ausgetauscht.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus klassischer Altbausubstanz, zeitgemäßen Erneuerungen und individuellem Gestaltungsspielraum. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet dieses interessante Wohnangebot ab.

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Altona Altstadt, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil zwischen Elbe und urbanem Zentrum. Die Große Bergstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie IKEA und das Mercado Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Elbe, die Große Elbstraße, der Fischmarkt und der Altonaer Balkon befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Der Bahnhof Altona mit S Bahn und Fernverkehr liegt rund einen Kilometer entfernt. Zahlreiche Busverbindungen, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios und Sportvereine ergänzen die sehr gute Infrastruktur.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg

Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank

Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10

Steuernummer: DE298524802

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg