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Lage

Klein, fein, ganz oben – hochwertiges City-Apartment in Eimsbüttel

Wohnung | 22769 Hamburg

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295.000 €
Kaufpreis
2022
Baujahr
31,50 m²
Wohnfl.
1
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32929739
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
1
Stockwerk
5
Wohnfläche ca.
32 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
295.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
8. August 2032
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
56 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 2022 fertiggestellte Wohnensemble „Tiny Flats Eimsbüttel“ umfasst insgesamt 71 Wohneinheiten, verteilt auf sechs Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und präsentiert sich mit einer modernen Architektur, einer hochwertigen Riemchenfassade und anthrazitfarbenen Fensterelementen.

Der Hauseingang und die Wohnungen sind barrierearm erreichbar. Ein Personenaufzug verbindet die einzelnen Etagen komfortabel miteinander. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme; zusätzlich verfügt das Gebäude über eine zentrale Wohnraumlüftung.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein begrünter, ansprechend angelegter Innenhof. Eine großzügige, überdachte Fahrradabstellanlage mit Stellmöglichkeiten für zahlreiche Fahrräder ergänzt das durchdachte Gebäudekonzept. Insgesamt verbindet die Immobilie energieeffiziente Bauweise, moderne Gebäudetechnik und eine hochwertige Gestaltung zu einem zeitgemäßen Wohnangebot in zentraler Hamburger Lage.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Die hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und verfügt über ca. 31,50 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Vinyl-Designboden in warmer Holzoptik ausgestattet, der die moderne und zugleich wohnliche Gestaltung unterstreicht.

Die fest eingebaute Pantryküche fügt sich platzsparend in den Wohnraum ein. Sie verfügt unter anderem über ein Cerankochfeld, einen Multifunktionsbackofen mit Mikrowellenfunktion, eine Kühl-Gefrierkombination und einen Geschirrspüler. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Eine Video-Gegensprechanlage rundet die zeitgemäße Ausstattung ab.

Die Wohnung wird leer und ohne Mobiliar übergeben. Die auf den Bildern dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots.

Lage

Die Wohnung befindet sich in citynaher Lage an der Schnittstelle zwischen Eimsbüttel, Altona-Nord und dem Schanzenviertel. Das lebendige Umfeld verbindet den gewachsenen Charme des beliebten Eimsbütteler Wohnquartiers mit kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt. Kleine Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die nahe gelegene Osterstraße und das Schanzenviertel ergänzen das vielseitige Einkaufs- und Freizeitangebot.

Mehrere Bus-, S- und U-Bahn-Verbindungen sorgen für eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof Dammtor, die Universität und weitere Hamburger Stadtteile. Grünflächen wie der Alsenplatz sowie die Wege entlang des Isebekkanals bieten angenehme Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen, eine gewachsene Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG

Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg

Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank

Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10

Steuernummer: DE298524802

Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg