Gepflegtes Reihenendhaus in familienfreundlicher Spielstraße
Kaufpreis 510.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//6935@@onofficeEstate/embedded_map

Gepflegtes Reihenendhaus in familienfreundlicher Spielstraße

Haus in 21079 Hamburg

Baujahr1989
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche311 m²
Nutzfläche94 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Das angebotene Einfamilien-Endreihenhaus im Einhausring 20 in Hamburg - Langenbek wurde 1989 in massiver Bauweise auf einem 311 m² großem Grundstück fertiggestellt und erstmalig bezogen. Das Grundstück ist real geteilt (kein Erbbaurecht und keine WEG).

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 120 m², aufgeteilt auf Küche, Essbereich, Gäste-WC und dem Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Duschbad im Obergeschoss. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet Zugang zur Terrasse sowie dem Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und ganztägig Sonne verspricht. Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, sehr gepflegten Zustand. Individuelle Renovierungs- und Modernisierungswünsche müssen vor Ort geprüft und geplant werden.

Der Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² umfasst zwei separate Räume und ist angenehm geräumig, ebenso wie das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 20 m². Die oberste Etage kann durch ausreichend Tageslicht vielfältig genutzt werden und beheimatet zudem den Wasserboiler sowie die Gastherme aus dem Jahre 2022.

Zum Kaufgegenstand gehört eine Garage auf dem Grundstück.

Der Einhausring ist geprägt von familienfreundlicher Reihenhausbebauung, wird fast ausschließlich von Anliegern genutzt und ist demnach nur geringfügig von Durchgangsverkehr belastet.

Bemaßte Grundrisse, Liegenschaftskataster, Energieausweis sowie den aktuellen Grundbuchauszug stellen wir gerne bei weitergehendem Interesse nach einer Besichtigung zur Verfügung.

Eine Übergabe kann jederzeit nach Absprache und Kaufpreiszahlung erfolgen.

Objektdaten

Objekt ID
975
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
311 m²
Nutzfläche ca.
94 m²
Zustand
Gut Erhalten
Baujahr
1989
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Kaufpreis
510.000 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23. Februar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
105.60 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kittler
Immobilienvertrieb
884327

Registrieren und Exposè herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Langenbek ist ein sehr beliebter Stadtteil von Hamburg-Harburg. Durch die Nähe zum Stadtpark Harburg oder auch zum Umland sind optimale Freizeitmöglichkeiten gegeben. Junge Familien finden hier ein perfektes Angebot: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule, die Stadtteilschule und ein Gymnasium befinden sich in der nahen Umgebung.

Die Lage dieser Immobile bietet eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A1 und A7. Eine Bushaltestelle des HVV ist in wenigen Gehminuten erreicht.

Das Harburger Stadtzentrum liegt ca. fünf Kilometer entfernt und bietet einen S-Bahn-Anschluss in Richtung Hamburg City oder Buxtehude/Stade.