Wohnen unterm Reetdach auf der Elbinsel Hamburg -Wilhelmsburg
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Daten
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Wohnen unterm Reetdach auf der Elbinsel Hamburg -Wilhelmsburg

Haus in 21109 Hamburg

Baujahr1840
Wohnfläche136 m²
Grundstücksfläche1.036 m²
Zimmer4.00

Das angebotene Reetdachhaus wurde grundlegend saniert und modernisiert und man sieht der Bausubstanz ihr Alter (Baujahr 1850) nicht an. Alte Materialien und schöne Holzdecken verbinden sich geschmackvoll mit modernen Elementen. Eine liebevolle Sanierung mit Blick fürs Detail geben dem Haus sein besonderes Flair.
Es bietet neben 3 Schlafzimmern / Gästezimmern und zwei modernen Bädern - eines davon En-Suite - einen großzügigen Wohn-Essbereich, der aufgrund der zahlreichen Fenster immer einen Blick in die weite, unverbaubare Landschaft zulässt.
Neben der offenen Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum
Ein kühler Teilkeller bietet darüber hinaus weitere Abstellmöglichkeiten

Genießen Sie die Abendsonne auf der großen, windgeschützten Terrasse. Das Grundstück liegt unterhalb des Deiches und ist daher uneinsehbar von der Straße. Die Lage bietet viel Privatsphäre und hat dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt und den Stadtteil.

Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität der Immobilie und zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Objektdaten

Objekt ID
1037
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
136 m²
Grundstücksfläche ca.
1.036 m²
Zustand
Saniert
Baujahr
1840
Käuferprovision
3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Energieausweis

Baujahr
1840
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
28. August 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
65.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Wilhelmsburg ist die größte Flussinsel Europas, mit ca. 52.000 Einwohnern und mit ca. 36 km² auch Hamburgs größter Stadtteil, angesiedelt im Bezirk Hamburg-Mitte.

Die Lage zwischen Norder- und Süderelbe und der Mix aus Wasser, Hafen, Industrie und Historie machen Wilhelmsburg zu etwas Besonderem. Wilhelmsburg zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt aus und ist facettenreich: bunt, trubelig und weltoffen, aber auch grün und idyllisch am Naturschutzgebiet.
Große noch landwirtschaftlich genutzte Flächen, kleine Deichstraßen mit historischen Reetdachhäusern und moderne Siedlungen mit Einfamilienhäusern wechseln sich harmonisch ab.

Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Hamburger Innenstadt erreicht man sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW zügig, die Fahrtzeit bis zur Stadtmitte beträgt ca. 15 Minuten. Die zur angebotenen Immobilie nächste KiTa liegt ca. 2 km entfernt, die nächste Grundschule ca. 3,4 km.
Die Zufahrt zur A 7 erreicht man innerhalb weniger Minuten.