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Familienglück – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Neugraben
Haus | 21147 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hamburg-Neugraben präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1984 auf einem ca. 515 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m² sowie zusätzlichen ca. 91 m² Nutzfläche im Keller bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie kann sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch mit separater Einliegerwohnung genutzt werden.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99,41 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein offen gestalteter Flur- und Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad. Von dem Flur/Essbereich aus gelangen Sie auf die große, sonnige Terrasse mit Blick in den Garten – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss mit ca. 65,77 m² eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung oder als zusätzlichen Wohnraum für die Familie. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlaf-Ankleidezimmer –, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die gemütliche Loggia rundet das Raumangebot dieser Etage ab und schafft einen weiteren geschützten Außenbereich.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Keller mit ca. 91 m² Nutzfläche. Dieser bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den separaten Zugang zum Gartenbereich ergeben sich zusätzliche praktische Vorteile.
Die im Jahr 2019 erneuerte Gasheizung sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld in attraktiver Lage von Hamburg.
Die Dichtigkeitsprüfung ist ebenfalls erfolgt.
Eine Übergabe kann zeitnah erfolgen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
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Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Bereich im Süden Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Alltagsinfrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl das Hamburger Stadtgebiet als auch umliegende Bereiche bequem erreichbar sind. Darüber hinaus ermöglicht die verkehrsgünstige Lage eine zügige Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praxisnahen Erreichbarkeit urbaner Angebote.
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