Ruhig gelegenes Mittelreihenhaus in familienfreundlicher Lage von Neugraben
Kaufpreis 365.000 €
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Ruhig gelegenes Mittelreihenhaus in familienfreundlicher Lage von Neugraben

Haus in 21149 Hamburg

Baujahr1976
Wohnfläche98 m²
Grundstücksfläche204 m²
Nutzfläche49 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Das angebotene Mittelreihenhaus in der Schneeheide 5 in Hamburg - Neugraben wurde 1976 in massiver Bauweise auf einem 204 m² großem Grundstück fertiggestellt und erstmalig bezogen. Das Grundstück ist real geteilt (kein Erbbaurecht und keine WEG).

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 98 m², aufgeteilt auf Küche, Essbereich, Gäste-WC und dem Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront bietet Zugang zur Terrasse sowie dem Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und ganztägig Sonne verspricht. Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Individuelle Modernisierungswünsche müssen vor Ort geprüft und geplant werden. Der Balkon im Obergeschoss, abgehend vom Schlafzimmer, bedarf aufgrund eines Wasserschadens einer grundsätzlichen Instandsetzung.

Der Keller umfasst drei separate Räume (Wasch- und Vorratskeller, Heizungskeller, Hobby- oder Werkbereich) und ist angenehm geräumig.

Zum Kaufgegenstand gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch auf einem angrenzenden Flurstück. Pro Jahr wird ein anteiliges Hausgeld fällig. Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums übernimmt die Firma Grundstücksverwaltung Nord. Der Stellplatz kann selber genutzt oder separat vermietet werden.

Die sehr ruhige und wundervoll grüne Straße Schneeheide ist geprägt von familienfreundlicher Reihenhausbebauung, wird fast ausschließlich von Anliegern genutzt, endet in einem Umkehrplatz und ist von keinerlei störendem Durchgangsverkehr belastet.

Originalgrundrisse, Liegenschaftskataster, Energieausweis sowie die aktuellen Grundbuchauszüge stellen wir gerne bei weitergehendem Interesse nach einer Besichtigung zur Verfügung.

Eine Übergabe kann jederzeit nach Absprache und Kaufpreiszahlung erfolgen.

Objektdaten

Objekt ID
900
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
98 m²
Grundstücksfläche ca.
204 m²
Nutzfläche ca.
49 m²
Zustand
Modernisierungsbedürftig
Baujahr
1976
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Kaufpreis
365.000 €

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
12. Februar 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
216.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kittler
Immobilienvertrieb
884617

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Lage & Ausstattung

Lage

Hier findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird, in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Neugraben ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Die Bushaltestelle ist 300 m vom Haus entfernt. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium, welche per Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen sind. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Schwimmhalle, einen großartigen Wochenmarkt sowie zur Freizeitgestaltung mehrere ausgezeichnete Sportvereine.
Harburg ist ca. 8 km entfernt und schnell per Bus oder S-Bahn erreichbar. Dort finden Sie weitere ansprechende Shoppingcenter und Fußgängerzonen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fortbildungsstätten und Behörden sowie zwei Krankenhäusern. Das Freilichtmuseum Kiekeberg, die Fischbeker Heide und der Wildpark Schwarze Berge sind nur einen Spaziergang weit entfernt.