Familienfreundliches Mittelreihenhaus in Marienthal - Reserviert
Kaufpreis 495.000 €
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Familienfreundliches Mittelreihenhaus in Marienthal

Haus in 22043 Hamburg

Baujahr1965
Wohnfläche126 m²
Grundstücksfläche178 m²
Nutzfläche47 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer2.00

Das angebotene Mittelreihenhaus in Hamburg-Marienthal wurde ursprünglich 1965 in massiver Bauweise auf einem 178 m² großem Grundstück erbaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 126 m², aufgeteilt auf Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss. Das Dachgeschoss kann zusätzlich als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Atelier genutzt werden. Die Größe der einzelnen Zimmer entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Der Vollkeller bietet drei separate Räume und ist angenehm geräumig.

Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist nach Westen ausgerichtet und bietet Zugang zur Terrasse sowie dem kleinen aber feinen Garten. 2016 + 2017 wurden einzelne Fenster ausgetauscht, der Sicherungskasten im Keller erneuert sowie neue elektrische Leitungen verlegt. 2020 wurde das Dach saniert. Der Einbau einer neuen Heizung sollte einkalkuliert werden und ist aufgrund des Baujahrs des Wärmeerzeugers notwendig. Ansonsten befindet sich das Haus in einem dem Alter entsprechenden guten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Individuelle Erneuerungswünsche müssen vor Ort geprüft und geplant werden. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von Reihenhäusern aus dem Baujahr.

Die Eigentümerin des Hauses ist zudem Miteigentümerin an zwei Gemeinschaftsflächen, die sich in direkter Nachbarschaft befinden und nahezu ausschließlich von den Anwohnern genutzt werden.

- Miteigentumsanteil an dem Flurstück 2350, wobei ein Stellplatz zur alleinigen Nutzung berechtigt.

Bemaßte Grundrisse, Liegenschaftskataster, Berechnung der Wohn- und Nutzflächen, Energieausweis sowie einen Grundbuchauszug stellen wir gerne bei weitergehendem Interesse nach einer Besichtigung zur Verfügung.

Eine Übergabe kann jederzeit nach Absprache und erfolgter Kaufpreiszahlung erfolgen.

Objektdaten

Objekt ID
872
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
178 m²
Nutzfläche ca.
47 m²
Zustand
Modernisierungsbedürftig
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Kaufpreis
495.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
30. Juli 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
246.90 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Andreas Kittler
Immobilienvertrieb
894276

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Lage & Ausstattung

Lage

Mitten in einem der urbanen Stadtteile Hamburgs eröffnet sich ein wunderbar ruhiges und entspanntes Refugium des Grüns und der Naherholung. Der kleine aber feine Bereich heißt Marienthal und entstand ursprünglich als Grundstückskaufleute die Gemeinde Wandsbek neu schufen. Die freien Flächen der ehemaligen Parkanlagen ermöglichten den Bau eines kleinen, in Hamburg lange Zeit nur wenig bekannten Villenvorortes, mitten in Wandsbek und gar nicht weit von der City entfernt. Das Wandsbeker Gehölz bildet heute das Herz von Marienthal. Gepflegte Wohnhausbebauung prägt hier noch stark das Straßenbild.

In den letzten Jahren und Jahrzehnten ist Marienthal mehr und mehr entdeckt worden und in den Fokus gerückt. Heute gehört der kleine Stadtteil zu den sehr bevorzugten Wohnlagen der Hansestadt, mit allen Konsequenzen für Preis- und Marktentwicklung.

In unmittelbarer Nähe befinden zwei Gymnasien sowie zwei Grundschulen. Marienthal im Bezirk Wandsbek ist urban, geschäftig und ebenso grün. Wer im Stadtteil wohnt, genießt zudem ein besonderes Flair rund um den Wandsbeker Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Dazu punktet dieser mit besten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A1 und A 24 ist ebenfalls gegeben.
Großen Zuspruch findet das Wandsbeker Quarree unmittelbar an der U-Bahnstation Wandsbeker Markt. Das dortige Angebot ist groß und reicht von klassischen Konsumgütern bis hin zu Luxusartikeln. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in gut zehn Minuten erreichbar.