Einfamilienhaus mit Energieklasse A+ in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Oststeinbek-Havighorst
Kaufpreis 745.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//6719@@onofficeEstate/embedded_map

Einfamilienhaus mit Energieklasse A+ in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Oststeinbek-Havighorst

Haus in 22113 Oststeinbek

Baujahr2007
Wohnfläche162 m²
Grundstücksfläche470 m²
Nutzfläche27 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Zum Verkauf steht dieses erst 2007 erbaute energieeffiziente Einfamilienhaus in einer privaten, verkehrsberuhigten Einbahnstraße von Havighorst, Oststeinbek. Die circa 162 m² Wohnfläche erstrecken sich auf insgesamt 6 Zimmer, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit separatem Hauseingang vom Carport, 2 Badezimmer, einer Küche und weitere Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss haben Sie von der Diele aus direkten Zugang zu allen Zimmern. Die Küche mit knapp 15 m² besitzt eine Einbauküche mit Markengeräten, welche genug Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Daran anknüpfend befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Erker, welcher dem Raum einen besonderen Charme verleiht. Im Erker befindet sich der Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse, sowie dem gepflegten und vielfältig angelegten Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das erste Zimmer, welches sich als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer ideal eignet. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer geräumigen Dusche versehen. Einen großen Vorteil bietet der Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Wärmepumpe (Erdwärme-Pumpe) befindet. Dieser besitzt einen separaten Eingang, wodurch der trockene Zugang vom Carport zum Haus ermöglicht wird!

Wenn Sie über die Holztreppe in den ersten Stock gelangen, haben Sie drei Zimmer, welche sich als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Das gut geschnittene Badezimmer besitzt eine Badewanne, ein Bidet sowie eine große Dusche. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und, wie die anderen Etagen auch, mit Fußbodenheizung ausgestattet.


Insgesamt besticht das Haus nicht nur mit seinem durchdachten Grundriss, welcher die Wohnfläche ideal und vielfältig nutzbar macht, sondern auch mit seiner deutlichen Energieeffizienz und der dazugehörigen Wärmepumpe.

Für die Privatstraße wurde eine WEG gegründet, bei welcher ein monatlicher Beitrag von circa 40€ eingezahlt wird.

Die Übergabe ist nach Absprache möglich! Besitzen Sie Interesse an dieser ansprechenden und gepflegten Immobilie? Dann zögern Sie nicht, uns anzurufen, um einen Besichtigungstermin mit uns abzustimmen.
Die im Exposé abgebildeten möbelierten Grundrisse weichen bedingt von der tatsächlichen Einrichtung ab.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

Objekt ID
870
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
470 m²
Nutzfläche ca.
27 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2007
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Kaufpreis
745.000 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
21. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
20.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Franziska Kraft - Team
Franziska Kraft
Immobilienvertrieb
881307

Registrieren und Exposè herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in Oststeinbek-Havighorst, Schleswig-Holstein. Die Lage zeichnet sich durch ihre verkehrsberuhigte Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine unmittelbare Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg.

Für Pendler bietet sich ab Sommer 2024 wieder eine ideale Anbindung an die U-Bahn Linie U2 die den täglichen Arbeitsweg erleichtert. Die Innenstadt von Hamburg ist in 30 Minuten, sowie die Bergedorfer Innenstadt in 15 Minuten bequem zu erreichen, welches die Lage besonders attraktiv macht. Naturliebhaber kommen in dieser Gegend ebenfalls auf ihre Kosten, da die Umgebung von grünen Flächen geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Boberger Dünen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut, mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte werden in Oststeinbek und Bergedorf abgedeckt. Weiterführende Schulen sind im Umland vorhanden.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine hervorragende Erreichbarkeit und vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.