Wohnglück - großzügige Villa aus der Gründerzeit in Hamburg - Rahlstedt
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Wohnglück - großzügige Villa aus der Gründerzeit in Hamburg - Rahlstedt

Haus in 22149 Hamburg Rahlstedt

Baujahr1913
Wohnfläche178 m²
Grundstücksfläche831 m²
Nutzfläche38 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Die angebotene Villa aus der Gründerzeit (Baujahr 1913) liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Alt-Rahlstedt mit ansprechender Nachbarbebauung. Die 7 Zimmer umfassende Villa wurde 2007 und 2015 von Grund auf liebevoll und fachmännisch renoviert und saniert.
Auf Grund der sinnvollen energetischen Sanierung liegen die Verbrauchswerte in einem sehr guten unteren Bereich.
Hinter dem hellen und großzügigen Eingangsbereich, liegen drei ineinander übergehende lichtdurchflutete Räume, mit sich anschließender offener Küche. Der Wohn- und Essbereich haben wunderschön aufgearbeitete original Pitchpine Böden. Ein dänischer Ofen in einem der Räume bietet in den Übergangszeiten eine heimelige und wohlige Atmosphäre. Die modern ausgestattete Marken-Küche lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird die Küche durch eine praktische Speisekammer. Über die Küche erreicht man die vorgelagerte Terrasse und den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer, das zusätzlichen Platz für Gäste, Hobbys oder Homeoffice bietet.

Über eine elegant geschwungene Buchentreppe erreicht man das 1. Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem hellen und modernen Vollbad mit separatem WC.
Sollte der Platzbedarf noch größer sein, kann man den bereits gedämmten und mit allen Anschlüssen versehenen Dachboden, weiter zu einem Studio oder Gästebereich ausbauen.

Im Keller des Hauses sind die Heizungsanlage (Brennwertkessel) und die Waschmaschine untergebracht. Ein Teil des Kellers ist als Kriechkeller ausgebildet.

Vor dem Haus sind zwei PKW-Außenstellplätze.
Der sonnige und schön eingewachsene Garten bietet viel Platz zum Verweilen und Ausspannen oder zum Toben und Spielen.

Überzeugen Sie sich persönlich von dem guten Zustand und dem großen Platzangebot dieses schönen alten Hauses. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektdaten

Objekt ID
839
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
178 m²
Grundstücksfläche ca.
831 m²
Nutzfläche ca.
38 m²
Zustand
Kernsaniert
Baujahr
1913
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
132.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Rahlstedt zählt zu den begehrten Stadtteilen der Hansestadt Hamburg und liegt im Nordosten zum Bezirk Wandsbek gehörig. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Die modernen "Rahlstedt Arcaden" laden zu einem ausgiebigen Einkaufsbummel ein, der mehrmals in der Woche stattfindende Wochenmarkt rundet das Angebot ab.
Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen und das Freibad und Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert
Vom Rahlstedter Bahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn die Innenstadt in nur 17 Minuten. Zahlreiche Buslinien verbinden Rahlstedt mit den anderen Stadtteilen.
Mit dem PKW beträgt die Fahrtzeit in die Innenstadt ca. 30 Minuten. Über die B 75 und die Autobahnauffahrt der A1 in Stapelfeldt ist Rahlstedt hervorragend angebunden.