Familienglück in Hamburg-Rahlstedt, neuwertiges Einfamilienhaus-Courtagefrei
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Familienglück in Hamburg-Rahlstedt, neuwertiges Einfamilienhaus-Courtagefrei

Haus in 22149 Hamburg

Baujahr2007
Wohnfläche134 m²
Grundstücksfläche547 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit ansprechender Nachbarbebauung. Hinter einer dichten immergrünen Hecke befindet sich das komfortable und gepflegte Einfamilienhaus, dessen Grundriss viel Platz für eine vierköpfige Familie bietet.
Über einen großen Windfang erreicht man die helle Diele, die mit großformatigen Fliesen belegt ist, ebenso wie der sich anschließende Licht durchflutete Wohn- und Essbereich. Hier hat man den direkten Zugang zu einer kleinen Frühstücksterrasse oder zu der größeren überdachten Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die geräumige Einbauküche mit Essplatz ist gut ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Über eine breite Vollholztreppe erreicht man einen großen Flur im 1. Obergeschoss, von dem die 3 Schlafzimmer abgehen. Das Vollbad ist hell gefliest und verfügt selbstverständlich über Tageslicht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys.
Die Gartengeräte finden in einem geräumigen Schuppen Platz

Überzeugen Sie sich selbst von dem überraschenden Raumangebot der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

Objekt ID
927
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
547 m²
Zustand
Gut Erhalten
Baujahr
2007
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
122.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Rahlstedt zählt zu den begehrten Stadtteilen der Hansestadt Hamburg und liegt im Nordosten zum Bezirk Wandsbek gehörig. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Die modernen "Rahlstedt Arcaden" laden zu einem ausgiebigen Einkaufsbummel ein, der mehrmals in der Woche stattfindende Wochenmarkt rundet das Angebot ab.
Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen und das Freibad und Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert
Vom Rahlstedter Bahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn die Innenstadt in nur 17 Minuten. Zahlreiche Buslinien verbinden Rahlstedt mit den anderen Stadtteilen.
Mit dem PKW beträgt die Fahrtzeit in die Innenstadt ca. 25 Minuten. Über die B 75 und die Autobahnauffahrt der A1 in Stapelfeldt ist Rahlstedt hervorragend angebunden.