Entwicklungsfähiges Grundstück mit Altsubstanz in Iserbrook
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Entwicklungsfähiges Grundstück mit Altsubstanz in Iserbrook

Haus in 22589 Hamburg

Baujahr1947
Wohnfläche274 m²
Grundstücksfläche1.051 m²
Nutzfläche39 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Das Grundstück ist derzeit noch mit einem frei stehenden Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1947 bebaut, befindet sich im schönen Iserbrook im Kuhgraben 6 und soll nunmehr an neue Eigentümer übergeben werden.

Sollte das Haus abgerissen werden und einem oder zwei Neubauten weichen, trägt der Käufer sämtliche Kosten. Es gelten die jeweiligen Bestimmungen der Stadt Hamburg zur Bebauung des Grundstücks. Wir weisen darauf hin, dass die Bebaubarkeit des Grundstücks vom Käufer allein zu prüfen ist. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 1051 m². Über eine Auffahrt gelangt man zum hinteren Bereich des Grundstücks, welches mit einem Carport beginnt und ansonsten eine Rasenfläche beherbergt.

Die Straße Kuhgraben wird fast ausschließlich von Anliegern genutzt, endet in einem Umkehrplatz und ist demnach nur geringfügig von Durchgangsverkehr belastet.

Die Wohnfläche des Bestandsobjektes beträgt laut aktueller Wohnflächenberechnung insgesamt ca. 274 qm und stellt sich wie folgt dar:

Wohnung 1: ca. 73 qm mit zwei Zimmern, Wintergarten und Terrasse
Wohnung 2: ca. 100 qm mit vier Zimmern und Terrasse
Wohnung 3: ca. 101 qm mit drei Zimmern, Wintergarten und Terrasse

Die Nutzfläche im Teilkeller für Heizung, Tank und Waschkeller beträgt 39 qm.

Bemaßte Grundrisse, Liegenschaftskataster, Energieausweis, Baulastenverzeichnis sowie einen aktuellen Grundbuchauszug stellen wir gerne bei weitergehendem Interesse nach einer Besichtigung zur Verfügung. Eine Dichtigkeitsprüfung laut Hamburgischem Abwassergesetz wurde nicht durchgeführt und müsste vom neuen Eigentümer nachgeholt werden.

Objektdaten

Objekt ID
861
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
274 m²
Grundstücksfläche ca.
1.051 m²
Nutzfläche ca.
39 m²
Zustand
Sanierungsbedürftig
Baujahr
1947
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energieausweis

Baujahr
1947
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
4. Dezember 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
237.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Iserbrook zählt durch seine gewachsene Struktur sicherlich zu den traditionsreichsten Wohngebieten der Hamburger Elbvororte. Die repräsentativen und gepflegten Häuser in schönen Gärten mit altem Baumbestand machen das Bild dieser beliebten Umgebung aus. Das Zentrum mit dem idyllischen Wochenmarkt und den zahlreichen Einzelhandelsgeschäften in guter Lauflage sowie das Elbe-Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Banken und Arztpraxen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule sind zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit der S-Bahnstation Iserbrook und mit verschiedenen Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto gut erreichbar.