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Jugendstil trifft Großzügigkeit – Wohnen auf vier Etagen in bester Lage von Hamburg Othmarschen
Haus | 22607 Hamburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Jugendstilvilla aus dem Jahr 1896 vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Haus steht auf einem 627 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt 275 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen. Derzeit ist die Immobilie in vier Wohneinheiten aufgeteilt und zwei davon sind noch vermietet. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist jedoch problemlos wieder möglich. Die Altbauvilla besticht durch charakteristische Jugendstilelemente, die in vielen Bereichen noch im Original erhalten sind. Hohe Decken mit teilweise originalen Stuckverzierungen, alte Holzdielen sowie historische Holztüren verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den Altbaucharme.
Ein Highlight ist die Veranda im Hochparterre, die direkt an den Wohn- und Essbereich anschließt und zu sonnigen Stunden einlädt. Die Raumaufteilungen in allen vier Etagen sind durchdacht und gut nutzbar.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie alle vier Ebenen. Die geweißte Holztreppe befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Souterrain liegt auf knapp 44 m² eine 2‑Zimmer‑Wohnung mit Wannenbad und Küche. Das Hochparterre bietet eine große und helle 3‑Zimmer‑Wohnung, die durch ihre hohen Decken von rund 3,50 Metern ein beeindruckendes Altbau‑Raumgefühl vermittelt. Dieses wird durch die gut erhaltenen Dielen, Holztüren sowie Stuckelemente und Rosetten zusätzlich unterstrichen. Der Wohn- und Essbereich ist über eine alte Holzschiebetür mit dem derzeit als Arbeitszimmer genutzten Raum verbunden. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige, nahezu ebenerdige Dusche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Gartenbereich, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 4‑Zimmer‑Wohnung mit rund 82 m². Hier erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei nahezu gleich große Zimmer, die über eine Flügeltür auch gemeinsam genutzt werden können. Diese wurde aktuell verschlossen, um die Zimmer getrennt zu nutzen. Vom derzeitigen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu dem großzügigen Balkon.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Der große Wohn- und Essbereich verfügt über einen Zugang zum Balkon und ist dank der breiten Fensterfront sowie der Dachfenster sehr hell und lichtdurchflutet. Ein Badezimmer, eine Küche und ein gut geschnittenes Schlafzimmer runden die rund 62 m² große Wohnung ideal ab.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2026 erneuert, sodass ein wichtiger technischer Bestandteil bereits auf aktuellem Stand ist. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem Zustand, der eine Modernisierung und Sanierung nach individuellen Vorstellungen ermöglicht. Damit bietet die Villa eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und den historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung zu verbinden.
Die Immobilie kann ab dem 01.11.2026 frei von Mietverhältnissen übergeben werden.
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Energieausweis
270,00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Othmarschen, einer der exklusivsten Wohnlagen im Westen der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen, grünen Wohnstraßen, repräsentativen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten – ein klassisches Bild des Elbvororts.
Othmarschen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe. In wenigen Minuten erreicht man den weitläufigen Jenischpark, die Elbwanderwege sowie weitere Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem gehobenen, familienfreundlichen Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S‑Bahnhof Othmarschen (Linien S1/S11) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Über die A7 und die B431 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Mehrere Buslinien ergänzen die Mobilität im Stadtteil.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Elbe-Einkaufszentrum (EEK) mit einem breiten Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sportvereine sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zur Elbe verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charme. Ob Spaziergänge am Wasser, Cafés mit Elbblick oder die kulturellen Angebote im Jenisch Haus – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für einen hochwertigen, entspannten Lebensstil.
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