Wohnen mit Garten und Mieteinnahmen – Stadthaus in begehrter Eilbeker Sackgasse

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einem ca. 402 m² großen Grundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hamburg-Eilbek.

Die Immobilie wurde 1955 als klassisches Stadthaus mit gelber Klinkerfassade neu errichtet, nachdem das ursprüngliche Gebäude im Zweiten Weltkrieg zerstört worden war. Heute präsentiert sich das Haus in einem insgesamt soliden und gepflegten Zustand.

Die Gesamtfläche von rund 425 m² verteilt sich auf Souterrain/Keller, Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse. Besonders interessant ist die Kombination aus großzügiger Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen aus den beiden darüberliegenden Wohnungen.

Das Erdgeschoss mit den zugehörigen Flächen im Souterrain wurde 2023 umfangreich renoviert bzw. modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem Versorgungsleitungen erneuert und die Bäder neu gestaltet.

Die beiden vermieteten Wohnungen in den Obergeschossen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Der technische Ausstattungsstand entspricht in weiten Teilen den 1990er-Jahren. Optisch präsentieren sich beide Einheiten sehr ordentlich.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieterinnen werden die vermieteten Wohnungen im Exposé nicht fotografisch dargestellt. Eine Besichtigung der entsprechenden Einheiten ist nach vorheriger Abstimmung selbstverständlich möglich.

Aufteilung der Flächen

Erdgeschosswohnung – ca. 167 m² Gesamtfläche
Davon entfallen rund 106,1 m² auf die genehmigte Wohnfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 60,9 m² auf wohnlich ausgebaute Nutzflächen im Souterrain. Gemäß Architekteneinschätzung sind hiervon Teile als Wohnfläche baurechtlich umnutzbar.

Die großzügige Einheit wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt und wird frei geliefert. Sie verfügt über eine Südwest-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und bietet damit insbesondere für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf eine attraktive Wohnsituation.

Die Wohnung wurde vor Kurzem umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand. Besondere Merkmale sind der vorhandene Kamin sowie die teilweise außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 3,30 Metern.

1. Obergeschoss – ca. 106,10 m² Wohnfläche
Die Wohnung ist seit 1998 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab Oktober 2026 insgesamt 1.157,26 €.

Mit einer Deckenhöhe von rund 2,80 Metern verfügt auch diese Wohnung über ein angenehm großzügiges Raumgefühl.

2. Obergeschoss – ca. 106,10 m² Wohnfläche
Auch diese Wohneinheit ist langfristig vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit Juni 1984. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ab Oktober 2026 1.129,92 €.

Damit erzielt das Haus aus den beiden vermieteten Wohnungen ab Oktober 2026 monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 2.287,18 €.

Der vorhandene Dachbereich bietet darüber hinaus grundsätzlich interessantes Entwicklungspotenzial. Nach Einschätzung eines erfahrenen Architekten ist eine Aufstockung möglich und auch der Anbau eines seitlichen Aufzugs ist denkbar.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 1990.

Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit eigenem Garten und langfristigen Mieteinnahmen aus zwei weiteren Wohneinheiten zu verbinden.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Und wenn Sie vorab neugierig geworden sind, dann schauen Sie sich gerne das Video zur frei lieferbaren Einheit an:
https://youtu.be/ncwmv-O1OSQ