Lukratives MFH mit Zusatzpotenzial in Hamburg
Haus | 22143 Hamburg
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Kosten
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180,4 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses charmante und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den rundum soliden Zustand und eine einladende Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1979 errichtete Objekt bietet aktuell eine großzügige Wohnfläche von ca. 299 m², verteilt auf zwei offiziell ausgewiesene Wohneinheiten.
Ein echtes Highlight ist die Erdgeschosseinheit: Bis vor Kurzem als Arztpraxis genutzt, steht sie derzeit leer und eröffnet damit spannende neue Perspektiven. Der Eigentümer bereitet aktuell die Umwandlung in Wohnraum vor – eine hervorragende Gelegenheit, hier zusätzlichen, attraktiven Wohnraum zu schaffen. Ob klassische Vermietung, Erweiterung eines bestehenden WG-Konzeptes oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Einheit bietet Raum für individuelle Ideen und Visionen.
Die obere Wohneinheit wird derzeit erfolgreich als WG-Konzept an Studierende vermietet und zeigt eindrucksvoll, wie gut sich das Objekt für moderne Wohnkonzepte eignet. Von hier aus gelangt man zudem in den Spitzboden, der mit zwei weiteren Zimmern zusätzlichen Wohnraum bietet und ebenfalls vermietet ist – ein charmantes Extra mit besonderem Flair.
Ein weiteres Plus ist die voll funktionsfähige Souterrainwohnung im Untergeschoss. Mit eigenem Eingang und vollständiger Nutzbarkeit bietet sie ideale Voraussetzungen für eine separate Vermietung oder individuelle Nutzung – ein echter Mehrwert, der das Haus besonders attraktiv macht. Mit seinen 80,5m² Wohnfläche erweitert Sie die Gesamtwohnfläche auf 379m²
Insgesamt stehen 14 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Wohneinheiten großzügige Keller- und Abstellflächen. Auch die Außenanlage überzeugt auf ganzer Linie: Mit 3 Garagen und 6 Außenstellplätzen stehen reichlich Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ein großer Vorteil in dieser begehrten Hamburger Lage.
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt sofort ein Gefühl von Wertigkeit und Beständigkeit. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter neue dreifach verglaste Kunststofffenster, hochwertige Bodenbeläge, Badsanierungen sowie die Überprüfung und Instandsetzung der Heizleitungen.
Ob als renditestarke Kapitalanlage, als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen oder zur Fortführung eines erfolgreichen WG-Konzeptes – diese Immobilie bietet nicht nur vielfältige Möglichkeiten, sondern auch ein Zuhause mit Charakter und Zukunft in einer der gefragtesten Lagen von Hamburg-Rahlstedt.
Ausstattung
Die Immobilie bietet eine solide und gepflegte Ausstattung mit verschiedenen Modernisierungen der vergangenen Jahre.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Mehrfamilienhaus mit ca. 299 m² Wohnfläche
Baujahr 1979
Zwei offiziell berücksichtigte Wohneinheiten
Erdgeschosseinheit ehemals als Arztpraxis genutzt
Vorbereitung zur Umwandlung der Erdgeschosseinheit in Wohnraum
Obergeschoss aktuell als WG-Konzept an Studierende vermietet
Spitzboden von der oberen Wohneinheit aus erreichbar
Zwei zusätzliche Zimmer im Spitzboden, ebenfalls vermietet
Voll funktionsfähige Souterrainwohnung im Untergeschoss mit 80,25m²
Souterrainwohnung mit eigenem Eingang
Insgesamt 14 Zimmer
Davon 9 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Voll unterkellert
Keller- und Abstellräume vorhanden
Gasheizung, Baujahr 2002
3 Garagen
6 Außenstellplätze
Insgesamt zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
Durchgeführte Modernisierungen:
2016: Neuer Fußboden in der Erdgeschosseinheit
2022: Neue dreifach verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss und Dachgeschoss
2023: Neuer Laminatboden in der Souterrainwohnung
2023: Neue dreifach verglaste Kunststofffenster in der Erdgeschoss- und Souterrainwohnung
2023: Neuer Fußboden im Badezimmer in der Souterrainwohnung
2023: Schornsteinsanierung
2026: Heizleitungen überprüft und instandgesetzt
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem hervorragenden und sehr gepflegten Zustand. Ein erkennbarer Sanierungsstau besteht nicht. Besonders hervorzuheben sind die flexible Nutzbarkeit, das bestehende Vermietungskonzept, die zusätzliche Souterrain-Einheit sowie die außergewöhnlich guten Stellplatzmöglichkeiten für diese zentrale Lage.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hamburg-Rahlstedt. Rahlstedt zählt zum Bezirk Wandsbek und gehört zu den etablierten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Rahlstedt Center mit zahlreichen Geschäften und Angeboten ist schnell erreichbar. Ergänzt wird die Nahversorgung durch den Wochenmarkt in der Rahlstedter Bahnhofstraße, der regelmäßig zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Bahnhof Hamburg-Rahlstedt sowie zum dortigen Busknotenpunkt. Von hier aus bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Gerade für Berufspendler, Studierende und Mieter ohne eigenes Fahrzeug ist diese Anbindung ein starkes Argument.
Auch für Familien bietet die Lage eine gute Grundlage: Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im Stadtteil vorhanden. Gleichzeitig profitiert Rahlstedt von seinem gewachsenen Wohnumfeld, einer guten Nahversorgung und der Verbindung aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Charakter.
Durch die zentrale Lage innerhalb Rahlstedts eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Wohnmieter als auch für WG-Vermietung, studentisches Wohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück stellen zusätzlich einen deutlichen Mehrwert dar.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler mit Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO
Zuständige Kammer:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Verliehen in:
Deutschland
Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen:
Immobilienmakler § 34c Absatz 1 Nummer 1 GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html
Bauträger § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html
Baubetreuer § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b GewO
einsehbar unter: https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
Filiale WandsbekQuarree 8-1022041 Hamburg -
Filiale RahlstedtRahlstedter Bahnhofstr 1222143 Hamburg -
Filiale SaselSaseler Markt 122393 Hamburg -
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