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Lage

Mehrfamilienhaus aus 2017! 11 WE und Tiefgarage

Haus | 22143 Hamburg-Rahlstedt

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3.900.000 €
Kaufpreis
2017
Baujahr
825,00 m²
Wohnfl.
942,00 m²
Grundstücksfl.
11
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32240021
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
11
Wohnfläche ca.
825 m²
Grundstücksfläche ca.
942 m²
Mieteinnahmen ist
160.380 €

Kosten

Kaufpreis
3.900.000 €
Käuferprovision
6,25 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2017
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
19. Dezember 2028
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
73,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Wohnen und Leben am “Birrenkoven Park” in Rahlstedt-Oldenfelde.
Komfortables Wohnen auf 66 m² bis 94 m² Wohnfläche je nach Wohnungstyp mit jeweils 2 bis 4 Zimmern bei idealer Zimmeraufteilung.
Es stehen drei verschiedene Wohnungstypen zur Verfügung: Die Wohnungen im Erdgeschoss haben Gartennutzung, die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über einen sonnigen Balkon und die Wohnungen im Staffelgeschoss verfügen über sonnige Dachterrassen im Penthouse-Stil. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die Fenster bestehen aus energieeffizienten 3-Kammer-Kunstoffprofilen und 3-fach Verglasung. Die Wohnungen sind ausgestattet mit Marken-Sanitärobjekten und modernen, harmonisch abgestimmten Fliesen in den Komfort-Bädern sowie hochwertigen Bodenbelägen in den Wohn- und Schlafräumen.
Jede Wohnung verfügt über eine moderne offene Küche, die nahtlos in den geräumigen Wohnbereich übergeht. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich zu den großzügigen Innenräumen bieten die Wohnungen auch Dachterrassen, Balkone oder Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bieten und ideale Orte zum Entspannen im Freien darstellen.
Das gesamte Gebäude ist vermietet und beherbergt bereits tolle Mieter, die das hochwertige Wohnambiente zu schätzen wissen. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 163.140,00 €. Einige Mietverträge sind mit Staffel- oder Indexvereinbarung wertgesichert.
Zu dem Mehrfamilienhaus gehört außerdem ein Garten, der den Bewohnern einen zusätzlichen Raum bietet. Des Weiteren stehen 11 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2017

Heizung und Warmwasser:
Fernwärme mit Warmwasseraufbereitung mit Fußbodenheizung in allen Wohnungen

Küche:
moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten

Bäder:
moderne Wannen- oder Duschbäder

Besonderheiten:
unterkellert, Tiefgarage, Terrassen und Balkone, vollvermietet

Lage

Das helle und gehobene Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Rahlstedt-Oldenfelde.
Oldenfelde ist ein beliebtes Wohngebiet im Nordosten Hamburgs mit einer sehr guten Infrastruktur; im Osten angebunden an die Bahnlinie Hamburg Lübeck (Bahnhof HH-Rahlstedt). Im Westen an die U-Bahn Linie 1 (U-Bahn Haltestellen Farmsen, Oldenfelde und Berne). Zur Innenstadt sind es gerade mal zehn Kilometer. Höher führende Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten und schöne Sportanlagen in der Umgebung machen den Stadtteil für Familien sehr attraktiv.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: Sparda Immobilien GmbH

Anschrift: Hamburger Straße 27 in 20097 Hamburg

Geschäftsführer: Herr Stephan Liesegang, Herr Jörn Henrik Matthias, Herr Andreas Schramm

Kontakt: e-mail: info@spardaimmobilien.de – Internet: https://www.spardaimmobilien.de/ – Telefon: 040 / 35 74 01 – 0

Steuernummer: DE118513567

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte FHH, Dezernat Wirtschaft, Bauen und Umwelt, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Caffamacherreihe 1-3 20355 Hamburg