• Ansicht
  • Hauseingang
  • Aufzug
  • Diele
  • Küche
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Dachterrasse
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Bad
  • Bad
  • Ansicht
  • Grundriss
  • https://youtu.be/H9uNFwDT8_M
  • https://youtu.be/iPKtiurEKW8?si=wbbiKxuNXyorS7Mm
Lage

Neubauwohnung mit großer Dachterrasse und Aufzug im Herzen von HH-Rahlstedt – Top Vermietet

Wohnung | 22143 Hamburg

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299.000 €
Kaufpreis
2025
Baujahr
54,48 m²
Wohnfl.
2
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32571371
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
4
Wohnfläche ca.
54 m²
Nutzfläche ca.
6 m²

Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2025
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27. November 2035
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
51,90 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner

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Objektbeschreibung

Diese stilvolle Penthousewohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung auf ca. 54 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2025 errichtete Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist funktional wie auch ästhetisch auf aktuelle Wohnansprüche abgestimmt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Penthousewohnung gewährleistet. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig an eine Akademikerin vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich ca.: 1.139,- €
Die aktuelle Warmmiete beträgt monatlich ca.: 1.399,99 €

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Besondere Highlits:

+ Neubauwohnung
+ 54 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ Penthouse mit großer Dachterrasse
+ Lichtdurchflutete Räume
+ elektrische Rollläden in allen Räumen
+ Bodentiefe Verglasungen
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Moderne Wohnküche
+ Eigene Dachterrasse
+ Barrierearme Gestaltung
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Helles Schlafzimmer
+ Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
+ Zeitloses modernes Design
+ Eigener Kellerraum
+ Hochwertige Ausstattung
+ Zentrale Lage in Rahlstedt
+ Gepflegtes Neubauensemble
+ Hoher Wohnkomfort und Lebensqualität
+ Fußläufige Nähe zum Ortskern und zum Bahnhof
+ Monatliche Kaltmieteinnahme: 1.139 €
+ Monatliche Warmmiete: 1.399,99 €
+ Monatliches Hausgeld: 369 €

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Hamburg-Rahlstedt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Boutiquen liegt nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet die perfekte Möglichkeit für Besorgungen, Einkäufe oder entspannte Nachmittage. Auch das Rahlstedt Center erreichen Sie in wenigen Minuten, das mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Serviceangebot zusätzlichen Komfort bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Rahlstedt ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an Straßen- und Busverbindungen ist optimal, sodass man flexibel und schnell unterwegs ist.

Die Lage überzeugt zudem durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Angebote wie Schwimmen, Fitness oder Tennis sind bequem erreichbar, und mehrere Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schaffen eine naturnahe Wohnatmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und bereichern den Alltag.

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Anbindung, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und naturnaher Umgebung macht Rahlstedt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Hier lassen sich urbanes Leben und Lebensqualität ideal verbinden.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: DOLBERG-Immobilien GmbH

Anschrift: Rahlstedter Bahnhofstraße 16 in 22145 Stapelfeld

Geschäftsführer: Jonas Uderstadt

Kontakt: e-mail: kontakt@dolberg.de – Internet: https://www.dolberg.de – Telefon: 015777415925

Steuernummer:

Aufsichtsbehörde: