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Lage

Familiendomizil in Niendorf

Haus | 22455 Hamburg

Objekt teilen
595.000 €
Kaufpreis
1984
Baujahr
111,00 m²
Wohnfl.
273,50 m²
Grundstücksfl.
4,5
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32902231
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
111 m²
Grundstücksfläche ca.
274 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Einbauküche
✔

Kosten

Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19. August 2036
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
203,98 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus wurde im Jahr 1984 auf einem ca. 547 m² großen Grundstück mit insgesamt 2 Reihenhäusern in massiver Bauweise mit Rotklinkerfassade errichtet. Neben der gemeinschaftlichen Zuwegung verfügt jedes Haus über eine private Gartenfläche. Der eigene Grundstücksanteil beträgt ca. 273,50 m².
Die ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Ihnen stehen insgesamt 5 großzügige Räume sowie ein variabel nutzbarer Studio im Dachgeschoss zur Verfügung. Hinzu kommt ein Teilkeller mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC und Dusche, der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Vollbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio, der flexibel genutzt werden kann. Der Grundriss ermöglicht eine optimale Trennung in private Ebenen für Kinder und Eltern. Die Immobilie wird frei geliefert.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Dieses Reihenhaus erfüllt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung alle Ansprüche einer modernen Familie.
Der offen gestaltete Wohn- Essbereich bietet reichlich Platz für großzügiges Wohnen. Im Haus stehen ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Vollbad im Obergeschoss mit Tageslicht zur Verfügung. Der Fußbodenbelag im Wohnbereich wurde aus Altersgründen bereits entfernt. In den Schlafräumen befindet sich noch ein Teppichboden. Das Dachgeschoss ist durch eine fest installierte Treppe komfortabel begehbar und bietet ausreichend Platz für einen weiteren Aufenthaltsraum.
Der Teilkeller bietet drei Abstellräume sowie einen Heizungsraum und eine Waschküche.
Die Beheizung der Räume sowie die Versorgung mit Warmwasser werden über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 gewährleistet.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, allerdings stammt die Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr. Ein eigener Carport rundet dieses Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich durch die Verbindung von grüner Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg mit dem Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie insbesondere der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in größerer Zahl im Stadtteil vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege ist nur eine von vielen großzügigen Grünflächen im Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U2 durch den gesamten Stadtteil gegeben. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Immobilie befindet sich unweit vom Zentrum Niendorf Nord. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahn-Station „Niendorf Nord“, über die Sie in ca. 23 Minuten zum Jungfernstieg in der Hamburger Innenstadt gelangen. Mehrere Buslinien sind ebenso auf kurzem Wege erreichbar.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Für diese Internet-Präsenz gilt das Impressum unter: https://www.grossmann-berger.de/impressum/