Reihenhausjuwel mit Gestaltungsspielraum in Top-Lage von Wellingsbüttel
Haus | 22391 Hamburg
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Energieausweis
198,4 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses renovierungsbedürftige Reihenhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 108,54 m² Wohnfläche viel Raum für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Fünf Zimmer und eine familienfreundliche Aufteilung schaffen beste Voraussetzungen für ein individuelles Zuhause.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Der ursprüngliche Charakter des Hauses lässt sich im Zuge einer Modernisierung wunderbar mit heutigen Wohnansprüchen verbinden. Mit der Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2018 und der Einbau doppelt verglaster Kunststofffenster in 2004 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So bildet das Haus eine solide Grundlage für ein Zuhause mit eigener Handschrift.
Ausstattung
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Essen und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Die separate Küche verfügt über eine charmante Durchreiche zum Essbereich, die beide Räume miteinander verbindet und zugleich den eigenständigen Charakter der Küche bewahrt. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse. Der eingewachsene Garten ist kaum einsehbar und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Tageslichtfenster.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Hier finden Vorräte, Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder Gartengeräte ausreichend Platz. Auch die Einrichtung eines Hobby- oder Werkbereichs ist denkbar. Das Untergeschoss verfügt zudem über einen separaten Außenzugang.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert, während die Warmwasserbereitung dezentral über Durchlauferhitzer erfolgt. Das Dach wurde im Jahr 1985 erneuert. Die Elektrik und die Dämmung entsprechen einem älteren Stand und sollten im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden. Die Fassade unterliegt dem Bestandsschutz und darf in ihrer äußeren Gestaltung nicht verändert werden, während Dachgauben in der Nachbarschaft bereits mehrfach geschaffen worden sind.
Lage
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Das familienfreundliche Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün geprägt und zeichnet sich durch seinen ruhigen, gepflegten Charakter aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahe gelegene Ortskern bietet weitere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ist schnell erreicht.
Der fußläufig gelegene S-Bahnhof Wellingsbüttel bietet mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Eine nahe gelegene Bushaltestelle ergänzt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Alsterlauf, der Alsterwanderweg und die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Damit verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Anschrift: Friesenweg 5 in 22763 Hamburg
Geschäftsführer: Dirk Wullkopf, Frank Wullkopf, Henning C. Frank
Kontakt: e-mail: info@wullkopf-eckelmann.de – Internet: https://www.wullkopf-eckelmann.de – Telefon: 040 89 97 92 10
Steuernummer: DE298524802
Aufsichtsbehörde: Freie und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3 in 22767 Hamburg
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Filiale LangenhornLangenhorner Markt 11a22415 Hamburg -
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