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  • Eingang
  • Flur
  • Wohn- Essbereich
  • Essbereich / Küche
  • Küche
  • Wohnzimmer 1
  • Wohnzimmer 2
  • Gäste-WC
  • OG Zimmer 1
  • OG Zimmer 2
  • OG Zimmer 3
  • OG Bad
  • Spitzboden
  • Spitzboden
  • Gartenansicht
  • Terrasse
  • Garten
  • Gartenhaus
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Lage

Traumhaftes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Alt-Rahlstedt

Haus | 22149 Hamburg

Objekt teilen
529.000 €
Kaufpreis
1954
Baujahr
93,82 m²
Wohnfl.
178,00 m²
Grundstücksfl.
5
Zimmer

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32789321
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
94 m²
Grundstücksfläche ca.
178 m²
Nutzfläche ca.
68 m²

Kosten

Kaufpreis
529.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2018
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
6. Juli 2036
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
102,85 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, wohnlicher Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit Garten wünschen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein warmer, einladender Flur. Auf der linken Seite befinden sich ein praktisches Gäste-WC sowie eine Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bietet. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Kellergeschoss. Dieses verfügt über zwei großzügige Räume, die sich hervorragend als Lagerfläche, Hobbybereich oder zur Einrichtung einer Waschecke eignen.

Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Die Küche fügt sich ideal in den Wohnbereich ein und bietet zugleich eine schöne Arbeitsfläche sowie ausreichend Platz für Küchengeräte und Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut nutzbare Räume. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Direkt daneben liegt ein kleinerer Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder Gästezimmer eignet. Zwei weitere Zimmer bieten sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder individuelle Rückzugsorte an. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Haus um einen weiteren gemütlichen Bereich und eignet sich besonders gut als Schlafzimmer oder zusätzlicher Wohnraum.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Von der großzügigen Terrasse gelangen Sie direkt ins Grüne. Blumen, Sitzmöglichkeiten und die ruhige Atmosphäre schaffen einen Ort zum Entspannen, Verweilen und Genießen. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen.

Dieses Reihenmittelhaus vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl – ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlen kann.

Baufinanzierung anfragen

Damit Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit wird, finden wir gemeinsam eine maßgeschneiderte Baufinanzierung für Sie. Vereinbaren Sie jetzt Ihr unverbindliches Erstgespräch mit den kompetenten Finanzierungsberatern der Hamburger Volksbank eG.

Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Besondere Highlights:

+ Wohnfläche ca. 111 m²
+ Grundstück ca. 178 m²
+ Charmantes Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung
+ Wohnliche und einladende Atmosphäre
+ Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauter Spitzboden
+ Einladender Eingangsbereich mit Flur
+ Praktisches Gäste-WC mit modernem Duschbad im Erdgeschoss
+ Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum
+ Direkter Zugang zum Kellergeschoss vom Eingangsbereich
+ Zwei großzügige Kellerräume
+ Keller ideal als Lagerfläche, Hobbybereich oder Waschbereich nutzbar
+ Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
+ Harmonische Verbindung von Wohnen, Essen und Kochen
+ Offene Küche mit guter Arbeitsfläche
+ Ausreichend Platz für Küchengeräte und Stauraum
+ Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
+ Zusätzlicher kleiner Raum, ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder Gästezimmer
+ Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss, nutzbar als Schlafzimmer oder Kinderzimmer
+ Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Wohn- oder Schlafbereich
+ Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
+ Liebevoll angelegter Garten mit Blumen und Aufenthaltsqualität
+ Attraktive Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt mit guter Infrastruktur und viel Grün


Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten städtischen Infrastruktur – eine Kombination, die sowohl Familien als auch Berufspendler und Naturliebhaber begeistert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Das Rahlstedt Center bietet zusätzlich eine große Auswahl an Geschäften, darunter Angebote aus den Bereichen Lebensmittel, Mode, Drogerie und Dienstleistungen. Damit lassen sich alltägliche Besorgungen bequem und unkompliziert erledigen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr angenehm. Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Rahlstedt Zentrum sowie zu weiteren Anschlussmöglichkeiten des Hamburger Verkehrsnetzes. Über den Bahnhof Hamburg-Rahlstedt bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.

Besonders reizvoll ist die gelungene Verbindung aus Natur und Stadtleben. Rahlstedt ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohngebieten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Spaziergänge, Fahrradtouren oder kleine Auszeiten im Grünen lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren, während die Hamburger Innenstadt dennoch gut erreichbar bleibt.

So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Lebensqualität und städtische Nähe harmonisch miteinander verbindet. Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf Einkaufsmöglichkeiten, Mobilität und die Vorzüge Hamburgs zu verzichten, findet hier einen Standort mit besonders hohem Wohlfühlfaktor.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Immobilie1-Partner: DOLBERG-Immobilien GmbH

Anschrift: Am Ecksoll 1a in 22145 Stapelfeld

Geschäftsführer: Jonas Uderstadt

Kontakt: e-mail: kontakt@dolberg.de – Internet: https://www.dolberg.de – Telefon: 015777415925

Steuernummer:

Aufsichtsbehörde: