Familienfreundliches Zuhause am Raakmoor – Gepflegtes Mittelreihenhaus in Hamburg-Langenhorn!
Haus | 22417 Hamburg
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Energieausweis
189,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
– Lage: Grote Raak, Hamburg-Langenhorn
– kleine Wohn- und Anliegerstraße
– am Naturschutzgebiet ‘Raakmoor’
– Beitragszahlung für den Grote Raak e.V.
Ausstattung
Dieses gepflegte Mittelreihenhaus überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung auf rund 75 m² Wohnfläche und bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, eigenem Garten und familienfreundlichem Umfeld. Die unmittelbare Nähe zum Raakmoor verleiht der Immobilie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zwar entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, ein Reparaturstau besteht jedoch nicht. Damit bietet sich die ideale Gelegenheit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.
Bereits der Windfang empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster, den zentralen Flur als auch in den Keller.
Die Küche ist mit einer gepflegten und voll funktionsfähigen Einbauküche im Holzdekor ausgestattet. Teilweise wurden die Elektrogeräte bereits erneuert. Dank der großzügigen Raumaufteilung findet hier auch eine gemütliche Frühstücksecke ihren Platz.
Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Süd-/West-Terrasse. Eine Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Von hier genießen Sie den Blick in den pflegeleicht angelegten und nahezu uneinsehbaren Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein praktischer Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Gartenmöbel.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein helles Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und bietet eine gute Grundlage für eine spätere Modernisierung.
Ein besonderes Plus ist das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss, das als gemütliches Dachstudio vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Hierbei handelt es sich um Nutzfläche und nicht um genehmigte Wohnfläche.
Auch der Vollkeller bietet reichlich Platz. Hier befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche, eine Werkstatt sowie weitere Vorrats- und Abstellflächen. Zusätzlich wurde im Keller nachträglich ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche eingebaut, das den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.
Im Erdgeschoss sorgen überwiegend pflegeleichte Bodenfliesen für eine praktische Nutzung, während im Wohnzimmer ein heller Teppichboden verlegt wurde. Das Ober- und Dachgeschoss sind ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet und vermitteln eine wohnliche Atmosphäre.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für mehr Komfort, Privatsphäre sowie einen effektiven Sonnenschutz.
Ein äußerst gepflegtes Mittelreihenhaus in begehrter, naturnaher Wohnlage mit sonnigem Garten, ausgebautem Dachstudio, Vollkeller und viel Potenzial – die ideale Immobilie für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Lage
Die ruhige Wohn- und Anliegerstraße „Bültenmoor“ befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn und wird überwiegend von gepflegten Reihenhäusern mit ansprechend angelegten Gärten geprägt. Das familienfreundliche Wohnumfeld, die geringe Verkehrsbelastung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Langenhorner Markt mit einem vielfältigen Angebot an Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken, Banken und zahlreichen weiteren Dienstleistungsbetrieben. Damit sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Die U-Bahn-Stationen Langenhorn Markt und Langenhorn Nord (U1) sowie mehrere Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung. Mit der U-Bahn gelangen Sie ohne Umsteigen in rund 30 Minuten bequem in die Hamburger Innenstadt.
Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die Anbindung mit dem Pkw ist ausgezeichnet. Die Anschlussstelle Hamburg-Schnelsen-Nord der Autobahn A7 erreichen Sie in etwa 15 Minuten. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen Hamburg sowie in Richtung Nord- und Ostsee.
Ein besonderer Vorzug dieser Wohnlage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Direkt vor der Haustür beginnt das Naturschutzgebiet Raakmoor, eines der größten Moor- und Naturschutzgebiete Hamburgs. Weitläufige Spazier- und Radwege sowie die grüne Umgebung laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein und bieten einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt.
Die Kombination aus ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und der direkten Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Raakmoor macht den Bültenmoor zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Norden.
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Immobili1-Partner: Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH
Anschrift: Segeberger Chaussee 76 in 22850 Norderstedt
Geschäftsführer: Thorsten Hausmann, Geschäftsführer
Kontakt: e-mail: info@hausmann-immobilien-beratung.de – Internet: https://www.hausmann-makler.de/ – Telefon: 0405296000
Steuernummer: DE 134870391
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Norderstedt Rathausallee 50 22846 Norderstedt https://www.norderstedt.de
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