• Wohn- und Geschäftshaus
  • Ausstattung Beispiel: Küche
  • Flur
  • Bad
Lage

4,39% Ist Rendite: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler, begehrter Lage

Zinshaus/Renditeobjekt | 22089 Hamburg

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3.700.000 €
Kaufpreis
1960
Baujahr
766,00 m²
Wohnfl.
779,00 m²
Grundstücksfl.

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Eckdaten der Immobilie

Kennung
32358793
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr
1960
Gesamtanzahl Stockwerke
4
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
766 m²
Grundstücksfläche ca.
779 m²
Mieteinnahmen ist
13.837 €

Kosten

Kaufpreis
3.700.000 €
Käuferprovision
4.99% (inkl. MwSt.)

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
4. Juli 2026
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
139,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg-Eilbek – eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das 1960 errichtete Gebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen auf einem ca. 779 m² großen Grundstück. Der hintere Teil bietet acht Wohneinheiten, während der vordere, straßenseitige Teil drei Wohnungen und eine Gewerbefläche von ca. 395 m² umfasst. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 1.161 m², zuzüglich einer Werkstatt (ca. 150 m²) und Kellerräumen (ca. 200 m²).

Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, insbesondere bei Mieterwechseln. Eine 145 m² große Wohnung im vorderen Teil wurde in 2024 umfassend saniert und bietet ein modernes Badezimmer, eine neue Einbauküche und hochwertige Böden. Alle Wohnungen sind mit einer Küchenzeile und einem eigenen Kellerraum ausgestattet. 2012 wurde das Dachgeschoss im hinteren Gebäudeteil zu zwei Wohnungen mit Loggien umgebaut, das Dach umfassend erneuert und wärmegedämmt. Auch die technischen Einrichtungen sind auf aktuellem Stand, einschließlich neuer Stromkästen (2021) und doppelverglaster Kunststofffenster, die in den letzten 15 Jahren nach Bedarf ersetzt wurden. Die Beheizung erfolgt über eine wartungsarme Fernwärmeanlage.

Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von ca. 166.000 € pro Jahr und der begehrten Lage bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite und zudem großes Wertsteigerungspotenzial für Investoren.

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Ohne Titel(erforderlich)

Ausstattung

Übersicht Wohnungen/Gewerbefläche im Detail:

Hinterer Gebäudeteil:
WE 1: 50,50 m² – EG links
WE 2: 82,06 m² – 1. OG links
WE 3: 63,98 m² – 2. OG links
WE 4: 65,84 m² – 2. OG rechts
WE 5: 63,91 m² – 3. OG links
WE 6: 65,89 m² – 3. OG rechts
WE 7: 62,00 m² – 4. OG links
WE 8: 62,00 m² – 4. OG rechts

Vorderer Gebäudeteil:
WE 9: 141,00 m² – 1. OG
WE 10: 60,00 m² – 1. OG hinten
WE 11: 48,12 m² – 1. OG vorne
Gewerbefläche: 395 m² – EG

Lage

Hamburg-Eilbek ist ein zentraler und gut angebundener Stadtteil im Bezirk Hamburg-Nord. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigen Wohnquartieren, was Eilbek zu einer gefragten Wohngegend macht. Die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Verkehrsanbindung durch mehrere S-Bahn- und U-Bahn-Linien sowie Busverbindungen sorgen für eine hohe Erreichbarkeit, sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbetreibende.

Eilbek zeichnet sich durch eine vielfältige Bebauung aus, die von gut erhaltenen Altbauten bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern reicht. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischen Einrichtungen. Auch Grünflächen wie der Eilbekkanal und der nahegelegene Wandsbeker Gehölz bieten Erholungsmöglichkeiten und tragen zur Attraktivität des Viertels bei.

Durch die zentrale Lage und die kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum ist Eilbek ein stabiler und renditestarker Standort für Immobilieninvestitionen. Der Stadtteil profitiert von einer dynamischen Mietentwicklung und einem soliden Wachstumspotenzial, was ihn zu einer vielversprechenden Option für Investoren macht, die sowohl auf langfristige Wertsteigerung als auch auf nachhaltige Mietrenditen setzen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Angaben gemäß § 5 TMG:
ImmoNetzwerk GmbH
Giesebrechtstraße 10
10629 Berlin

Handelsregister: Amtsgericht Berlin Charlottenburg
HRB 154596 B
USt.-Nr.: DE292411648

Vertreten durch die Geschäftsführer:
David Güven, Stefan Nolte

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
ImmoNetzwerk GmbH
Giesebrechtstraße 10
10629 Berlin

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
Abteilung Bauen, Stadtentwicklung und öffentliche Ordnung
Alt-Köpenick 21
12555 Berlin

Kontakt:
Telefon: +49 (0)30 233 24 39 31
E-Mail: service@immonetzwerk.de

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