Kapitalanlage in Hamburg-Farmsen-Berne – Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia
Zinshaus/Renditeobjekt | 22159 Hamburg
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
122,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Angeboten wird eine vermietete 2 Zimmer-Wohnung, die sich im 1. Obergeschoss einer Ende der 1960er-Jahre erbauten Wohnanlage mit insgesamt 80 Einheiten befindet. Die Wohnanlage liegt in einer Seitenstraße ohne lautem Durchgangsverkehr. Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung der Wohnungen steuert.
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung bietet ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur separaten Küche. Darüber hinaus gibt es noch ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer kleinen Loggia, von der man die Morgen- und Vormittagssonne genießen kann. Ebenfalls bietet die Wohnung noch ein innenliegendes Duschbad und ein länglichen Flur.
Weitere Ausstattungsdetails:
– Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Flur sowie Fliesen im Bad
– Kunststofffenster
– Einbauküche, u.a. mit Backofen und Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank und Geschirrspüler
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Gegensprechanlage
– u.v.m.
Ein eigener Kellerraum vervollständigt das Immobilienangebot
Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist seit Juni 2021 vermietet. Die Nettomiete beträgt derzeit p.a. 6.900,00 €. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.
Fazit: Eine gemütliche Wohnung in ruhige Lage von Farmsen-Berne!
Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 218,98 € (inkl. 47,25 € für die Erhaltungsrücklage), hiervon sind ca. 129,00 € auf den Mieter umlagefähig.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 122,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2012.
Lage
Farmsen-Berne liegt im Nord-Osten Hamburgs und grenzt u.a. an die Stadtteile Sasel, Volksdorf, Tonndorf und Rahlstedt. In Farmsen-Berne leben knapp 35.000 Einwohner. Bis in die Innenstadt sind es ca. 11 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Zahlreiche Grünflächen sowie ein überdurchschnittlich hoher Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern prägen den Stadtteil. Das Gut Berne mit Gutshaus und -park, die Berner Au sowie die Eishalle sind nur einige von zahlreichen Ausflugszielen in Farmsen-Berne. Ein umfangreiches Einkaufszentrum, Wochenmärkte und zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister vervollständigen die sehr gute Infrastruktur ebenso wie ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/farmsen-berne/
Impressum des Anbieters von Immobilie1
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Kaltenkirchen. Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
Registergericht: AG Kiel HRA 6296
USt.-IdNr. DE815026892
Persönlich haftende Gesellschafterin:
FHI Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH
Sitz 24568 Kaltenkirchen
Registergericht: AG Kiel HRB 10259
Geschäftsführer: Nicole Reise, Thore Hoffmann
Information zur Online-Streitbeilegung gemäß EU-Verordnung Nr. 524/2013
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
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