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Lage

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Hamburg-Niendorf

Zinshaus/Renditeobjekt | 22453 Hamburg

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119.000 €
Kaufpreis
1955
Baujahr
28,30 m²
Wohnfl.
1
Zimmer

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Kosten

Kaufpreis
119.000 €
Käuferprovision
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23. Juli 2030
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
153,80 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Niendorf in einem im Jahr 1955 errichteten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich auf in den Flur mit Zugang zu dem Badezimmer mit Dusche sowie das großzügige Wohn- und Schlafzimmer. Angrenzend befindet sich ein separater Küchenraum.

Insgesamt befindet sich diese Wohnung in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger mit entsprechendem Entwicklungspotenzial eine interessante Perspektive.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2020 an eine alleinstehende Person vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 4.560,00 p. a..

Das derzeitige monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 307,147 inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 154,17. Von dem Hausgeld sind EUR 110,76 auf den Mieter umlagefähig.

Für die Eigentümergemeinschaft ist für die Jahre 2028/2029 eine umfassende Modernisierung des Gebäudes vorgesehen. Zur Finanzierung der anstehenden Maßnahmen werden derzeit entsprechende Rücklagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft gebildet. Details zu Umfang und Ausgestaltung der Maßnahmen sind im Rahmen der Verkaufsunterlagen bzw. der Protokolle der Eigentümerversammlungen zu prüfen.

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Ohne Titel(erforderlich)

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Lage im Hamburger Norden, im Umfeld der Stadtteile Niendorf und Lokstedt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine gute Nahversorgung sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse schnell erreichbar sind. Der Flughafen Hamburg liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Für Mieter bietet die Lage ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Standort mit stabiler Nachfrage, der sich besonders für Kapitalanleger eignet, die Wert auf eine solide Infrastruktur und eine attraktive Hamburger Wohnlage legen.

Impressum des Anbieters von Immobilie1

Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Gemeinde Kaltenkirchen. Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck
Fackenburger Allee 2
23554 Lübeck
Registergericht: AG Kiel HRA 6296
USt.-IdNr. DE815026892

Persönlich haftende Gesellschafterin:
FHI Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH
Sitz 24568 Kaltenkirchen
Registergericht: AG Kiel HRB 10259
Geschäftsführer: Nicole Reise, Thore Hoffmann

Information zur Online-Streitbeilegung gemäß EU-Verordnung Nr. 524/2013
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.

Die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.