Frisch sanierte Altbauwohnung für Ihr Portfolio! VERMIETETE 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von St. Pauli - Reserviert
Nettokaltmiete zzgl. NK 24.444 €
Kaufpreis 415.000 €
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Immobilienangebot - Hamburg / Sankt Pauli - Alle - Frisch sanierte Altbauwohnung für Ihr Portfolio! VERMIETETE 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von St. Pauli
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Frisch sanierte Altbauwohnung für Ihr Portfolio! VERMIETETE 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von St. Pauli

Wohnung in 20359 Hamburg / Sankt Pauli

Baujahr1900
Wohnfläche77 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Bei der angebotenen vermieteten Eigentumswohnung handelt es sich um eine Altbauwohnung, welche sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahre 1900 befindet. Neben den, für eine Altbauwohnung typischen hohen Decken, bezaubert die Wohnung ebenfalls mit sehr gut erhaltenen Stuckelementen und Dielen.

Die drei Zimmer sind hell und besitzen gleichmäßige Schnitte, sodass sie individuell genutzt werden können und auch eine WG-Vermietung möglich ist. Das Herz der Wohnung ist die Küche, von welcher man in alle Räume gelangt. Neben einem geräumigen Wannen-Badezimmer gibt es ebenfalls noch ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer in der Wohnung.

Außerdem verfügt die 77 m² Wohnung auch noch über einen Balkon, welcher von einem Zimmer zugänglich ist. Insgesamt wurde die Wohnung 2022 vor Einzug der aktuellen Mieter modernisiert und mit neuen Geräten ausgestattet.

Aktuell ist die Wohnung möbliert vermietet, sodass die Wohnung eine JNKM von 24.444 € aufweist.
Das Hausgeld beträgt 337 €.

Der Grundriss ist nicht Originalgetreu eingerichtet und dient daher als Orientierung.

Eine kurzfristige Übergabe kann nach Absprache beider Parteien erfolgen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne im persönlichen Austausch mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
985
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
77 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1900
Käuferprovision
3 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Kaufpreis
415.000 €
Zur Baufinanzierung

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
9. April 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
105.00 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Franziska Kraft - Team
Franziska Kraft
Immobilienvertrieb
040 - 60 533 80 94
884933

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Lage & Ausstattung

Lage

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer der lebendigsten und bekanntesten Gegenden Hamburgs: St. Pauli. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt, seine historische Bedeutung und sein pulsierendes Nachtleben aus, was ihn zu einem einzigartigen Wohnort macht.

St. Pauli bietet eine hervorragende Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität garantiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Der weltbekannte Kiez rund um die Reeperbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Unterhaltungsangeboten.

Die Kita St. Pauli und die Kita Bernhard-Nocht-Straße sind leicht erreichbar. Grundschulen wie die Ganztagsgrundschule St. Pauli und weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule am Hafen bieten eine umfassende Bildung direkt im Stadtteil.

Die Verkehrsanbindung in St. Pauli ist hervorragend. Mit dem Auto sind die Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn A7 schnell erreichbar. Für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel bieten die U-Bahn-Stationen St. Pauli (U3) und Feldstraße (U3) sowie die S-Bahn-Station Reeperbahn (S1, S3) eine optimale Anbindung. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot und sorgen dafür, dass alle Teile Hamburgs bequem erreicht werden können.

Neben dem urbanen Trubel bietet St. Pauli auch ruhige Oasen zur Erholung. Der nahegelegene Park Planten un Blomen lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Der Hafen mit seinen Landungsbrücken und der Fischmarkt sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten maritimes Flair sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.