charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Renovierungsbedarf in Neugraben-Fischbek
Kaufpreis 200.000 €
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charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Renovierungsbedarf in Neugraben-Fischbek

Wohnung in 21149 Hamburg

Baujahr1972
Wohnfläche72 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung aus dem Jahre 1972. Die im ersten Geschoss gelegene Wohnung besitzt 71,5m² auf 3 Zimmer verteilt sowie auf eine Küche und ein Dusch-Badezimmer.

Durch das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung und sind in einer geräumigen Diele. Von dieser Diele haben Sie Zugang zu allen Räumen. Rechts befindet sich die Küche mit circa 7,3m². Gegenüber von der Küche befindet sich das erste der 3 Zimmer, welches mit seinen ca. 20,5m² als Wohn und Essbereich genutzt wurde. Durch die räumlich getrennte Diele haben Sie im hinteren Bereich die beiden damals als Schlaf und Arbeitszimmer genutzten Zimmer sowie das Badezimmer welches mit einer Dusche versehen ist. Der Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar.

Ebenfalls gehört sich in der Wohnung noch ein kleiner Abstellraum sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in einem altersgerechten und renovierungsbedürftigen Zustand, welche jedoch viel Potential bietet sich zu verwirklichen.

Das Hausgeld beträgt aktuell: 303,77€

Der Grundriss ist nicht Originalgetreu eingerichtet und dient daher als Orientierung.

Eine kurzfristige Übergabe kann nach Absprache beider Parteien erfolgen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.
Weitere Informationen finden Sie auf
www.hamvoba-immobilien.de

Objektdaten

Objekt ID
938_1
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
72 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Kaufpreis
200.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Energieausweis ist beantragt

Ihr Ansprechpartner

Franziska Kraft - Team
Franziska Kraft
Immobilienvertrieb
886158

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg Neugraben-Fischbek, einem Stadtteil im Südwesten Hamburgs. Er besticht durch seine Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Neugraben-Fischbek ist bekannt für seine grüne Landschaft, die Nähe zum Naturschutzgebiet Fischbeker Heide und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Neugraben-Fischbek bietet eine gut Infrastruktur. Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Das nahegelegene Einkaufszentrum Neugrabener Markt bietet zusätzliche Shoppingmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Für die medizinische Versorgung sorgen mehrere Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Asklepios Klinikum Harburg.

Familien mit Kindern finden in Neugraben-Fischbek eine Vielzahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Es gibt Kindergärten und Kindertagesstätten, darunter die Kita Fischbek und die Kita Cuxhavener Straße. Diverse Grundschulen, wie die Grundschulen Gymnasien und Stadtteilschulen sind in der Umgebung ansässig.

Die Verkehrsanbindung in Neugraben-Fischbek ist hervorragend Die Nähe zur Cuxhavener Straße (B73) bietet eine direkte Verbindung zur Autobahn A7, über die man zügig in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Teile der Stadt und das Umland gelangt. Zudem sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden. Der S-Bahnhof Neugraben bietet regelmäßige Verbindungen mit den Linien S5 und S31, die eine schnelle und bequeme Fahrt in die Hamburger Innenstadt ermöglichen. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien.

Die Fischbeker Heide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zudem gibt es mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und ein Freibad, die ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot bieten.