großzügige 3- Zimmer Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse
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großzügige 3- Zimmer Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse

Wohnung in 22117 Hamburg Billstedt

Baujahr1974
Wohnfläche123 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht eine geräumige Dachgeschosswohnung in Hamburg Billstedt. Das im Jahr 1974 erbaute Objekt befindet sich in massiver Bauweise und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 123 m². Die Wohnung zeichnet sich durch eine gepflegte Ausstattungsqualität aus und bietet Platz für drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne ist ebenfalls vorhanden. Da es sich damals um zwei Wohnungen handelte, welche zu einer großen Wohneinheit umgebaut wurde, besteht die Möglichkeit, mit kleinen räumlichen Veränderungen ein weiteres Zimmer entstehen zu lassen.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Dachterrasse sowie eine Gemeinschafts-Sauna. Besonders hervorzuheben ist der große Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer besitzt gut erhaltenes Parkett. Zudem gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie zwei Platz bietende Kellerräume zum Objekt dazu.

In Bezug auf die Modernisierung bedarf die Küche und das Badezimmer einer Aktualisierung. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gas, jedoch ist in naher Zukunft der Wechsel zu Fernwärme bereits geplant.

Das monatliche Hausgeld beträgt 467,00 €.

Diese Dachgeschosswohnung bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in einer attraktiven Lage suchen.

Eine kurzfristige Übergabe kann nach Absprache beider Parteien erfolgen.

Nutzen Sie jetzt die Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung begeistern. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Objektdaten

Objekt ID
837
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
123 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. Oktober 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
101.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Hamburg Billstedt. Es handelt sich um eine charmante Dachgeschosswohnung, die sich in einer ruhigen und angenehmen Lage befindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In wenigen Fußminuten erreichen Sie die U-Bahn Haltestelle Billstedt und nur ca. 160 Meter von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle in der Archenholzstrasse. Aber auch mit dem PKW ist Billstedt gut angebunden. Aufgrund der nahen Anschlussstelle Billstedt der A1 ist das Autobahnnetz zügig zu erreichen und in die Innenstadt gelangen Sie ebenfalls schnell in weniger als 20 Minuten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Hervorzuheben ist hier die fußläufige Erreichbarkeit von dem Einkaufszentrum "Billstedt Center", sowie dem Ärtzehaus und dem wöchentlichen Markt. Auch das Ortsamt ist in wenigen Minuten für Sie zu erreichen. Darüber hinaus ist die Lage durch ihre Nähe zur Innenstadt von Hamburg und den umliegenden Grünflächen besonders attraktiv. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem urbanen Lebensstil.