Kapitalanlage mit Potential. Gut vermietete 2-Zimmerwohnung im Herzen von Hamburg - Niendorf
Nettokaltmiete zzgl. NK 6.635 €
Kaufpreis 129.000 €
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Immobilienangebot - Hamburg - Alle - Kapitalanlage mit Potential. Gut vermietete 2-Zimmerwohnung im Herzen von Hamburg - Niendorf
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Kapitalanlage mit Potential. Gut vermietete 2-Zimmerwohnung im Herzen von Hamburg - Niendorf

Wohnung in 22455 Hamburg

Baujahr1963
Wohnfläche47 m²
Zimmer2.00
Badezimmer1.00

Inmitten des charmanten Stadtteils Niendorf in Hamburg bieten wir Ihnen eine attraktive vermietete Etagenwohnung zum Kauf an. Diese helle und sonnige Wohnung, gelegen in einem achtstöckigen, massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963, bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m². Mit ihrem gut durchdachten Grundriss umfasst die Wohnung zwei Zimmer sowie ein weiß gefliestes Badezimmer mit Fenster.

Besonders hervorzuheben ist der südwestlich ausgerichtete kleine Balkon, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bietet alles, was Sie für kulinarische Genüsse benötigen.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie großes Potenzial mit einer zuverlässigen Vermietung, die eine jährliche Nettokaltmiete von 6.634,80 € einbringt. Das Hausgeld beträgt 282,00 € monatlich und rundet das attraktive Angebot ab.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und die gepflegte Ausstattung in normaler Qualität erfüllt alle Anforderungen an ein gemütliches Zuhause. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in Hamburg-Niendorf zu investieren!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Objektdaten

Objekt ID
1191
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
8.00
Etage
1.OG
Wohnfläche ca.
47 m²
Baujahr
1963
Käuferprovision
3,57 % inklusive Mehrwertsteuer
Kaufpreis
129.000 €
Zur Baufinanzierung

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
30. Juli 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
225.30 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Claudia Prott
Immobilienvertrieb
040 - 60 533 80 92
910527

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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene vermietete Etagenwohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Niendorf, einem der begehrten Wohngebiete im Nordwesten Hamburgs. Diese Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen macht.

Niendorf ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die zu entspannten Stunden einladen.

Auch in Bezug auf die Verkehrsanbindung lässt die Lage keine Wünsche offen. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A7 sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine zügige Fahrt sowohl in die Hamburger Innenstadt als auch in umliegende Regionen. Mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station garantieren Flexibilität und Mobilität.